Caractéristiques de la maison
Superficie : 106 m² loi carrez (surface chauffée isolé, au dessus de 1,80m) et 116 m² au sol
Pièce de vie, 3 chambres, cuisine séparée, garage 27 m² incluant un atelier, jardin clos.
Parcelle 343m²
Adresse : 16 rue des Paquerettes, 44300 Nantes
Charmante maison des années 50 ! Située à Nantes, proche hippodrome, rue des Pâquerettes, très bien reliée au centre ville (Commerce en 15 min et Gare en 17 min avec le C2) cette maison de 116 m² en impasse, offre un cadre de vie privilégié.
À l’intérieur, le salon offre un généreux espace de vie avec une jolie cheminée pour les soirées d’hiver. La cuisine, dinatoire, lumineuse, donne une belle vue sur le jardin. Un grand hall d’entrée avec rangements et accès à une salle de douche avec WC. A l’étage, 3 chambres dont une de 18m² sur parquet bois ainsi qu’une salle de bains familiale vous accueillent.
Le bien dispose d’un terrain de près de 340 m², avec un jardin calme, clos et sans vis-à-vis. De plus, avec un garage et une place de parking, cette maison facilite le stationnement de ses résidents et de leurs invités. Garage avec atelier, portail électrique, volets roulants, double vitrage, chaudière gaz. Une très belle maison pour toute la famille !
Extrait des diagnostics
Contexte de vente et profil vendeur
Ces vendeurs ont fait l’acquisition de la maison en 2021, donc à un point haut du marché. Ils l’ont acquis pour un prix de 500 000 € frais de notaire inclus. Ils ont fait l’acquisition d’une maison plus spacieuse au Petit Chantilly à Orvault et pour cela, ils ont contracté un prêt relai.
Lorsque je suis intervenue sur le dossier, la maison etait sur le marché depuis Mars 2023 au prix de 530 000 €. Il y a eu peu de visites car le marché est en plein retournement depuis 1 an… Ils sont très pressés à cause du prêt relai !
Ils ont finalement obtenu une offre grâce à mes services, après 8 mois de commercialisation (!) en avril 2024, après des baisses successives de prix car ils n’étaient pas prêts à baisser le prix tout de suite. Malheureusement, ils ont pris du retard sur le marché car pendant ce temps, le marché a énormément baissé (de l’ordre de 0,9% par mois !) causant des pertes financières…
Votre exercice est de trouver les points forts et les points à défendre de cette maison ainsi que le profil type des acquéreurs potentiels et enfin le prix auquel ce bien s’est vendu en avril 2024.