Caractéristiques de l’appartement
Superficie : 106 m² loi carrez
Pièce de vie, 3 chambres, cuisine séparée, garage boxé + place de stationnement privative, petit balcon coté cuisine (2m²) expo Nord Ouest. + cave
Charges : 3300 eur/an incluant le chauffage (collectif), DPE en D
Rénovation complète en 2021 ! Immeuble des années 60, ascenseur. Raccordement au réseau de chaleur urbain en cours. Inondation des caves lors de fortes pluies (l’eau peut monter jusqu’à 1 m) causant des frais pour l’évacuation de l’eau par des prestataires.
Adresse : 20 bd des Anglais, 44000 Nantes
Rond Point de Vannes – Spacieux T5 rénové expo Sud
Rénovation, luminosité, 3 chambres, cave et 2 places de stationnement. Posez vos valises dans ce bel appartement !
Rond point de Vannes / Bd des Anglais – Dans un quartier dynamique, proche des commerces, écoles et transports (Tram L3), cet appartement au 5ème étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue offre une vue dégagée sur la ville de Nantes !
Il s’ouvre sur une double pièce de vie sur parquet chêne, très lumineuse grâce à une orientation sud-est, donnant une vue à 180° sur la ville de Nantes. La cuisine équipée aménagée, offre un espace dinatoire et de nombreux rangements (arrière cuisine intégrant une buanderie) et une très jolie vue sur l’église Sainte-Thérèse.
Coté nuit, trois agréables chambres sur parquet, dont une spacieuse chambre parentale de 15m² avec dressing, une salle de bains et des WC indépendants. Chauffage collectif au gaz avec raccordement au réseau de chaleur urbain à venir ! Tous équipements et rénovations datant de 2021. En annexe, une place boxée, une place extérieure et une cave. A voir absolument !
Contexte de vente et profil vendeur
Ces vendeurs ont fait l’acquisition d’une maison à l’extérieur de Nantes pour que monsieur, médecin généraliste, se rapproche de son lieu de travail. Ils souhaitent vendre pour passer en location.
Plusieurs biens ont été vendus dans la même résidence assez récemment, mais ils ne proposent certainement pas la même qualité de rénovation que celui ci, qui est un appartement aux finitions soignées !
Ils mettent leur bien en vente en janvier 2024 et souhaitent une estimation au bon prix pour que le projet de vente ne s’éternise pas. La commercialisation a duré 1 mois avec 8 visites en exclusivité SAFTI.
Votre exercice est de trouver les points forts et les points à défendre de cette maison ainsi que le profil type des acquéreurs potentiels et enfin le prix auquel ce bien s’est vendu en janvier 2024.