Caractéristiques de l’appartement
Superficie : 31 m² loi carrez
T1 avec cuisine, salle de douche avec WC. 3eme et dernier étage avec ascenseur, exposition Nord, pas de parking ni de cave. DPE en C, immeuble construit en 2017
Locataire en place, loyer annuel 5040€ HC, bail de 3 ans, Location vide, date anniversaire du bail 06.04.2018
Adresse : 4 bd de la Chauvinière 44300 Nantes
Lumineux T1 à l’Hippodrome de Nantes
Nantes Hippodrome, Bd de la Chauvinière – Vendu loué (loyer annuel de 5 040 € HC)
Dans un quartier vert, aux abords de l’hippodrome, et proche des facultés, des commerces et des transports (bus 26, C20), venez découvrir ce lumineux T1 dans une résidence récente 2017 offrant un très bon confort phonique et thermique.
Avec ascenseur, il se situe au troisième et dernier étage d’un petit collectif et offre une vue dégagée. Très lumineux, il dispose d’une grande pièce de vie de 24 m² avec placards, ouverte sur un coin cuisine (évier, plaques, frigo) ainsi qu’une salle de douche moderne avec vasque et WC.
Le locataire est en place depuis 2018, facilitant la gestion de votre investissement ! Prenons rendez-vous pour une visite.
Contexte de vente et profil vendeur
C’est une succession suite au décès de la propriétaire, les vendeurs sont des jumeaux d’une trentaine d’années. L’appartement avait été acheté sur plan dans le cadre du dispositif PINEL, permettant une réduction d’impôts sous condition d’une location à loyer plafonné sur 6, 9 ou 12 ans selon la formule choisie.
Le loyer est relativement faible malgré les revalorisations annuelles (420 € HC/mois). Cet appartement pourrait être loué 460€ à 480€ par mois. Il n’est pas possible de donner congé au locataire, son bail a été reconduit pour 3 ans en avril et le loyer devra rester au même montant. Il faudra le vendre loué.
Un appartement avec locataire en place se vend moins cher (jusqu’à 10% en moins) car on s’adresse à une seule cible de clientèle : les investisseurs, et on écarte les personnes qui souhaitent y résider. De plus, les investisseurs ont des contraintes pour la fixation/revalorisation du loyer lorsqu’un locataire est déja en place.
A savoir : les rentabilités d’appartements T1 à Nantes sont comprises entre 4% et 5%, selon le bien, le montant du loyer, etc.
Votre exercice est de trouver les points forts et les points à défendre de cette maison ainsi que le profil type des acquéreurs potentiels et enfin le prix auquel ce bien s’est vendu en octobre 2024.
Dans le cadre d’une succession, quelle astuce sur les honoraires permet de réduire l’assiette d’imposition et faire des économies d’impôt ?