En cette période de rentrée, les taux et les conditions d’emprunt restent attractifs, tout comme avant l’été. Alors que la Banque Centrale Européenne (BCE) prévoit une possible baisse des taux le 12 septembre prochain, de nouvelles réductions pourraient-elles survenir d’ici la fin de l’année ? Faisons le point sur la situation actuelle et les perspectives à venir.

Une rentrée sous le signe de la stabilité des taux d’emprunt

Depuis le début de l’année 2024, les taux de crédit ont entamé une tendance baissière. Après avoir atteint des niveaux historiquement élevés, avec des taux multipliés par quatre en quelques années pour dépasser 4 % en novembre 2023, les taux sont progressivement repassés en dessous de ce seuil. En septembre, les taux moyens se situent à 3,70 % sur 15 ans, 3,80 % sur 20 ans, et 3,90 % sur 25 ans, selon les données d’Empruntis, qui notent une certaine stabilité sur les deux derniers mois.

D’après Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, « En juillet, on a observé de nombreuses baisses dans les barèmes et des opérations spéciales offrant des réductions supplémentaires de 0,10 à 0,20 point. En août, les banques ont adopté une position de statu quo. » Les taux les plus avantageux négociés s’établissent actuellement autour de 3,2 % sur 15 ans, 3,3 % sur 20 ans et 3,4 % sur 25 ans. En parallèle, les conditions d’octroi des prêts se sont assouplies, incitant de nombreuses banques à revenir sur le marché du crédit après une période de retrait due à la hausse marquée des taux.

Une activité immobilière en demi-teinte durant l’été

L’été a été calme pour l’immobilier, marqué par un contexte politique et événementiel chargé avec les élections législatives, la dissolution de l’Assemblée, les Jeux Olympiques et les vacances estivales. Malgré tout, certains projets initiés avant l’été ont pu se concrétiser grâce à l’amélioration des conditions de crédit. Le nombre de mandats de recherche signés a même augmenté de 3 % par rapport à l’été précédent, bien que les nouveaux projets aient diminué de 5%, selon Julie Bachet.

« La dissolution de l’Assemblée n’a pas eu l’impact redouté sur le marché : les taux de crédit sont restés stables et les marchés financiers ont bien réagi, malgré une légère augmentation du taux de l’OAT 10 ans, maintenant sous les 3 % », précise Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. La concurrence accrue entre banques a favorisé une relance de la production de crédits immobiliers. Toutefois, la capacité d’emprunt des ménages reste en deçà de son niveau de décembre 2022, avec une baisse de 10,9 % selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Concrètement, un ménage pouvant emprunter 100 000 € fin 2022 ne peut plus obtenir que 89 100 € en juillet 2024.

Vers de nouvelles baisses de taux dans les prochaines semaines ?

Si les taux ont montré une relative stabilité cet été, de nouvelles baisses sont attendues dans les semaines à venir. La BCE, qui avait déjà abaissé ses taux en juin, pourrait les réduire à nouveau de 25 points de base le 12 septembre, alors que l’inflation dans la zone euro a ralenti à 2,2 % en août. Pour rappel, la BCE avait commencé à relever les taux d’emprunt en juillet 2022 pour contrer l’inflation galopante.

Cette nouvelle réduction des taux de la BCE serait un signal positif pour les banques, qui pourraient répercuter cette baisse sur les taux de crédit proposés aux futurs emprunteurs, stimulant ainsi le marché du crédit. Selon Sandrine Allonier, une baisse des taux pourrait également contribuer à relancer les volumes de prêts immobiliers dans les prochains mois. Le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, considère même cette nouvelle réduction comme « juste et sage » pour stabiliser l’économie européenne.

En résumé, avec des taux d’emprunt globalement stables et des conditions d’octroi de crédit assouplies, le marché immobilier se montre encourageant pour les mois à venir. Si les perspectives économiques demeurent incertaines, les futurs emprunteurs pourraient bénéficier de nouvelles opportunités pour financer leurs projets dans un contexte encore
favorable.

Faites confiance à un professionnel de l’immobilier SAFTI pour votre projet

Dans ce contexte de marché en évolution, il est essentiel de bien s’entourer pour maximiser ses chances de réussite. Faire appel à un conseiller en immobilier SAFTI vous permettra d’être accompagné par un expert qui connaît parfaitement le marché et saura valoriser votre bien pour le vendre dans les meilleures conditions. Grâce à leur expertise et à leur réseau, les conseillers SAFTI vous guident à chaque étape de votre projet, de l’évaluation précise de votre bien à la négociation finale. Confiez la vente de votre bien à un professionnel SAFTI et assurez-vous une transaction réussie en toute sérénité !

La profession d’agent ou de conseiller en immobilier est souvent incomprise des Français. Pourtant, elle joue un rôle crucial dans la réussite des transactions immobilières. La profession souffre d’une image négative, certains la jugeant superflue ou coûteuse, et préférant se passer des services d’un professionnel de l’immobilier pour vendre leur bien par
eux-mêmes. Pourtant, la réalité montre que les transactions menées sans l’aide d’un professionnel se soldent souvent par un échec ou une perte de temps et d’argent. En réalité, le conseiller en immobilier offre une véritable valeur ajoutée à chaque étape de la vente. Dans cet article, nous allons explorer les raisons pour lesquelles ce métier est bien plus utile
qu’on ne le pense.

Des transactions plus efficaces avec un professionnel de l’immobilier

De nombreux propriétaires qui tentent de vendre leur bien par eux-mêmes se heurtent rapidement à des difficultés. Les statistiques parlent d’elles-mêmes : selon une étude de l’INSEE, plus de 70 % des transactions immobilières en France sont réalisées par l’intermédiaire d’un conseiller en immobilier. De plus, les biens vendus par un professionnel se vendent généralement plus rapidement et à un prix plus proche des attentes initiales des vendeurs que ceux mis en vente directement par les particuliers.

En effet, un propriétaire qui souhaite vendre seul son bien a tendance à surestimer sa valeur, ce qui peut prolonger le processus de vente et décourager les acheteurs potentiels. À l’inverse, le conseiller en immobilier connaît parfaitement le marché local et peut estimer le juste prix du bien en se basant sur des comparaisons concrètes avec d’autres biens
similaires vendus récemment. Ce positionnement stratégique est essentiel pour susciter l’intérêt des acheteurs dès les premières semaines de mise en vente.

La mise en valeur du bien : un atout indispensable

L’une des plus grandes forces du professionnel de l’immobilier réside dans sa capacité à mettre en valeur le bien à travers des photos professionnelles, une description précise et attractive, et une stratégie de diffusion bien pensée. Un propriétaire peut avoir un attachement émotionnel à son bien qui l’empêche de voir les défauts ou les améliorations à apporter pour plaire aux acheteurs. Le conseiller, quant à lui, apporte un regard neuf et objectif sur le bien, ce qui lui permet de conseiller des petits ajustements qui peuvent faire toute la différence.

Par exemple, des photos de qualité professionnelle peuvent transformer une annonce banale en une véritable vitrine attrayante. De même, la rédaction d’un texte d’annonce bien pensé, avec des mots-clés précis et un style engageant, permettra de capter l’attention des acheteurs potentiels sur les plateformes en ligne. Cet aspect marketing, souvent négligé par les vendeurs particuliers, est crucial pour attirer des visites et donc augmenter les chances de conclure la vente.

Un réseau et une connaissance du marché inégalables

Un autre avantage majeur du conseiller en immobilier est son réseau de contacts et sa connaissance approfondie du marché. Contrairement à un vendeur particulier, le professionnel de l’immobilier peut comparer le bien à des dizaines d’autres qu’il a visités et dont il connaît les caractéristiques et les prix. Il est ainsi en mesure de positionner le bien sur
le marché de manière optimale et de justifier le prix auprès des acheteurs potentiels, ce qui facilite les négociations.

De plus, le conseiller accompagne souvent plusieurs clients en recherche d’un bien, ce qui augmente la probabilité de visites et, par conséquent, de propositions d’achat. Le professionnel de l’immobilier peut aussi proposer des biens similaires aux acheteurs potentiels, augmentant ainsi les chances qu’ils fassent une offre sur l’un des biens en portefeuille, ce qui ne serait pas possible pour un vendeur particulier isolé.

Un intermédiaire neutre et un médiateur efficace

Enfin, le conseiller en immobilier joue un rôle crucial en tant qu’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur. Dans une transaction, des tensions peuvent rapidement apparaître, surtout lorsque les deux parties négocient directement. Le professionnel de l’immobilier sert de tampon, protégeant ainsi les relations entre vendeurs et acheteurs et facilitant une
négociation apaisée. Il est capable de faire passer des messages difficiles avec tact et de trouver des compromis acceptables pour les deux parties.

En conclusion, loin d’être un simple intermédiaire, le conseiller en immobilier apporte une réelle valeur ajoutée à chaque étape d’une transaction. Grâce à son expertise, son réseau, et sa capacité à gérer les relations, il permet de maximiser les chances de vendre un bien dans les meilleures conditions possibles. Pour toutes ces raisons, faire appel à un conseiller SAFTI, c’est s’offrir une tranquillité d’esprit et augmenter considérablement ses chances de succès sur un marché complexe et compétitif. N’hésitez pas à confier la vente de votre bien à un professionnel de l’immobilier SAFTI pour un accompagnement sur-mesure et une vente réussie !

Le secteur immobilier regorge de termes techniques qui peuvent dérouter les novices, parmi lesquels « contre-offre » est essentiel. Lors des transactions immobilières, une contre-offre est une réponse à une offre initiale, jouant un rôle central dans la négociation entre acheteurs et vendeurs pour parvenir à un accord sur le prix d’achat d’un bien immobilier.

Comprendre la Contre-Offre

La contre-offre est un outil crucial en négociation immobilière. Elle intervient lorsque le vendeur n’est pas satisfait de l’offre initiale de l’acheteur. Le vendeur propose alors un nouveau prix, des conditions de vente différentes, ou une date de clôture alternative. La contre-offre peut également exclure certaines garanties ou modifier la date d’occupation.

Rédiger une Contre-Offre

La contre-offre doit être rédigée avec soin, en présentant de manière concise les conditions et en montrant une disposition à poursuivre les négociations. Faire appel à un agent immobilier ou à un courtier peut s’avérer utile pour rédiger une contre-offre solide car une contre-offre signée par l’acquéreur engage un vendeur à vendre son bien aux conditions énoncées. Ce document, encadré par la loi, doit inclure certains éléments obligatoires, tels que l’identité du vendeur et la description du bien. De plus, la contre-offre doit indiquer sa durée de validité, car elle n’est pas illimitée.

Les Clés d’une Négociation Réussie

Pour réussir une négociation, la communication et le respect mutuel sont essentiels. Il est important d’établir une bonne relation avec l’autre partie et de faire preuve de bonne foi. Une négociation réussie est celle où les deux parties sont satisfaites de l’accord final. Lors de la rédaction de la contre-offre, le vendeur peut indiquer son ouverture aux négociations si les conditions proposées ne conviennent pas à l’acheteur. L’objectif est de parvenir à un accord bénéfique pour les deux parties. Faire des concessions peut être nécessaire pour atteindre cet objectif. Même si le temps n’est pas un facteur pressant, il est important de ne pas prolonger indûment les négociations. Repérer les acheteurs sérieux dès le départ et répondre à leurs offres augmente les chances de succès de la négociation.

Le Rôle du professionnel de l’Immobilier dans la Contre-Offre

Le conseiller immobilier SAFTI joue un rôle crucial dans le processus de négociation. Il sert de lien entre l’acheteur et le vendeur, les guidant tout au long de la transaction. L’agent doit comprendre les besoins et attentes de ses clients pour les aider à formuler des offres et des contre-offres appropriées.

En résumé, la contre-offre est un élément central des transactions immobilières, permettant aux parties de négocier et de trouver un terrain d’entente. Avec une bonne compréhension de ce processus et l’aide d’un agent immobilier compétent, acheteurs et vendeurs peuvent naviguer avec succès dans le monde complexe de l’immobilier.

Au moment de l’achat d’un bien immobilier, et plus précisément au moment de la signature de l’acte de vente chez le notaire, l’acquéreur doit s’acquitter de ce que l’on appelle communément les frais de notaire. Il s’agit en réalité de frais d’acquisition, ou frais d’achat, permettant de régler les taxes et impôts dues sur la transaction immobilière à l’État et aux
collectivités territoriales, et de rémunérer le ou les notaires en charge de la transaction ainsi que les divers intervenants.

Que comprennent les frais de notaire pour l’achat d’une maison ou d’un appartement ?

Les frais de notaire sont composés des droits de mutation (ou droits d’enregistrement), des débours, ainsi que de la rémunération du notaire, appelée émoluments. En moyenne, ils s’élèvent entre 7% et 8% du prix de vente d’un bien immobilier ancien. S’il s’agit d’un bien immobilier neuf, il faut compter entre 2% et 3% du prix de vente. Toutefois,
ce montant dépend de la valeur du bien immobilier, de la vente (ou non) du mobilier, et de la localisation du bien. Par ailleurs, une grande partie de ce montant est reversé à l’État, sous forme de taxes, et la rémunération du notaire ne représente finalement qu’une part plutôt faible des frais de notaire (entre 15% et 20%, soit entre 1% et 1,5% du prix de vente).

Transaction immobilière : qui paie les frais de notaire ?

En règle générale, les frais de notaire sont toujours et en intégralité payés par l’acquéreur. Ils sont versés au notaire au moment de la signature de l’acte définitif de vente. Le notaire redistribue alors par la suite les sommes dues aux divers organismes publics et intervenants. Ainsi, il est possible que l’acquéreur reçoive quelques mois plus tard un remboursement. En effet, le notaire procèdera si nécessaire à une régularisation des frais réellement dus par
l’acquéreur une fois les taxes et charges reversées.

Bon à savoir : Dans certains cas, vendeur et acquéreur peuvent s’entendre sur le fait que le vendeur paie les frais de notaire. On parle alors de vente acte en main, et les frais de notaire ne seront pas inclus dans le prix d’achat. Le vendeur versera lui-même le montant des frais de notaire à la signature de l’acte de vente. Attention toutefois, puisque dans la pratique le vendeur gonfle généralement son prix de vente du montant des frais de notaire et ne les supporte donc pas réellement. Enfin, la clause acte en main doit impérativement être précisée dans la promesse ou le compromis de vente, qui doit être rédigé par un notaire.

Qui paie les frais de notaire quand il y a 2 notaires ?

Le barème des émoluments du notaire (cf. tableau ci-dessous) s’applique qu’il y ait un ou deux notaires en charge de la vente. Par conséquent, si les différentes parties, vendeur et acheteur font chacun appel à leur propre notaire, le montant des émoluments n’augmentera pas pour autant. Les notaires se partageront les tâches et donc les émoluments
proportionnellement, selon des règles préétablies.

Les frais de notaire pour un bien immobilier neuf

En ce qui concerne l’acquisition d’un bien immobilier neuf, c’est quelque peu différent. En effet, les impôts et taxes sont allégés. On applique alors uniquement la taxe départementale avec un taux de 0,71%. Les débours et émoluments sont calculés de la même façon que pour l’acquisition d’un bien immobilier ancien. Les frais de notaire pour un bien immobilier neuf se situent donc en moyenne entre 2% et 3% du prix de vente du bien. Vous pouvez donc bénéficier de frais de notaire réduits en achetant dans le neuf, c’est-à-dire si vous achetez un bien achevé depuis moins de 5 ans et qui n’a jamais connu de propriétaire.

Simulation des frais de notaire

Il existe de nombreux outils en ligne permettant d’estimer les frais de notaire pour l’achat d’un bien immobilier. Par exemple, la Chambre des notaires de Paris a mis en place un simulateur de frais de notaire sur son site internet. Il suffit de renseigner le département où se situe le bien, ainsi que son prix de vente. En voici un que j’utilise souvent.

https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire
Vous souhaitez être conseillé dans votre projet immobilier ? Contactez-moi pour en discuter !

Les élections législatives pourraient avoir un impact profond sur le marché immobilier, influençant à la fois les décisions d’achat, de vente, et d’investissement. La menace des partis extrême rend les investisseurs et les particuliers très prudents quant à leur décision d’achat ou de vente. Cela bouscule aussi les marchés financiers, en cas de victoire d’un parti extrême, la BCE pourrait renchérir son taux directeur.

L’incertitude n’est pas un allié pour la stabilité d’une économie

La dissolution entraîne une incertitude politique qui ralentit considérablement les transactions immobilières. C’est un frein dont nous nous serions bien passés après les deux dernières années, dont le dynamisme a largement été entravé par la montée des taux.

En plus de l’incertitude provoquée par la dissolution, chaque parti mettra en place des
politiques qui pourraient directement impacter le marché immobilier :

• Les partis de gauche tendent à promouvoir l’accessibilité au logement par des mesures telles que l’augmentation de la construction de logements sociaux et la régulation des loyers.
• Les partis de droite privilégient une approche de marché libre, favorisant la construction de logements privés sans intervention étatique majeure.
• Les écologistes peuvent influencer le marché par des incitations à la rénovation énergétique, ce qui peut aussi impacter les coûts immobiliers.

Répercussion sur les taux

Les partis politiques extrêmes, qu’ils soient de gauche ou de droite, ont souvent des programmes économiques radicalement différents de ceux des partis traditionnels. Lorsqu’ils accèdent au pouvoir, ces partis peuvent provoquer une incertitude sur les marchés financiers. Cette incertitude se traduit souvent par une augmentation du risque perçu par les investisseurs et les institutions financières, conduisant à une hausse des taux directeurs bancaires.

Le cas de la Grèce en janvier 2015 en est un exemple éloquent. En Grèce, le parti Syriza de gauche radicale, est arrivé au pouvoir avec un programme anti-austérité. L’incertitude autour de la capacité du gouvernement à honorer ses dettes et à rester dans la zone euro a poussé les investisseurs à exiger des rendements plus élevés pour prêter de l’argent à la Grèce. En conséquence, les taux d’intérêt des obligations grecques ont grimpé en flèche, entraînant une augmentation des taux d’emprunt pour les consommateurs, y compris les prêts immobiliers. Le marché immobilier grec, déjà affaibli par la crise économique, a souffert davantage en raison de l’augmentation des coûts de financement.

Un autre exemple plus récent est l’Italie, où la montée au pouvoir du Mouvement 5 étoiles et de la Ligue du Nord en 2018 a généré des inquiétudes similaires. Leur programme économique, incluant des promesses de dépenses publiques accrues et de réduction d’impôts, a provoqué une hausse des taux d’intérêt sur la dette italienne. La perception du risque accru par les marchés financiers a conduit la Banque centrale européenne (BCE) à adopter une position plus prudente. Cela a entraîné une augmentation des taux directeurs, affectant directement les taux d’emprunt immobiliers en Italie. Les emprunteurs ont dû faire face à des coûts de financement plus élevés, réduisant ainsi leur capacité d’achat et exerçant une pression à la baisse sur les prix de l’immobilier. En conclusion, la période entourant les élections législatives est une période de vigilance pour les mandataires SAFTI, tout comme l’ensemble des acteurs du marché immobilier.

Vendre une partie de son terrain peut être une décision judicieuse, que ce soit pour financer un projet personnel ou simplement mieux gérer son espace. Cependant, cette démarche implique de nombreuses étapes, nécessitant rigueur et attention. En voici les principales, listées ci-dessous.

Le bornage du terrain

La première étape, cruciale, est le bornage, réalisé par un géomètre expert. Cette opération permet de délimiter précisément la parcelle à vendre, évitant ainsi les conflits futurs. Le géomètre établit un procès-verbal qui a force juridique, essentiel pour déterminer la surface exacte disponible pour la vente.

Analyse du caractère constructible du terrain

Avant toute chose, il est fondamental de vérifier si le terrain est constructible, ce qui augmente significativement son attractivité. Cette information est disponible dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) que l’on peut consulter en mairie ou sur le site internet de la commune. Le PLU détaille les zones constructibles et les règlements applicables, des informations cruciales pour les potentiels acheteurs.

Établissement du plan parcellaire

Avec la parcelle bornée et sa constructibilité confirmée, il faut ensuite créer un plan parcellaire. Ce plan, généralement dessiné par un géomètre, illustre la division du terrain en lots, indiquant les accès et les servitudes éventuelles, s’il y en a. C’est un document clé pour la vente puisqu’il aide l’acheteur à visualiser son projet sur le terrain.

La déclaration préalable de division

Avant de pouvoir vendre, une déclaration préalable de division doit être soumise à la mairie. Cette démarche administrative permet d’informer les autorités locales de votre intention de diviser le terrain en plusieurs parcelles. La déclaration doit inclure l’identité du demandeur, une description précise du terrain, un plan de division, et la destination prévue pour chaque parcelle.

Fixation du prix de vente

Déterminer le bon prix de vente est essentiel. Il doit refléter la localisation, la superficie, et le potentiel constructible du terrain tout en restant compétitif sur le marché. Un prix trop élevé pourrait dissuader les acheteurs potentiels, tandis qu’un prix trop bas pourrait diminuer vos bénéfices. Faites appel à mes services à partir de cette étape !

Recherche d’acquéreurs

Une fois le prix fixé, la prochaine étape est de trouver un acheteur. Que ce soit par annonces locales, sur des sites spécialisés ou via un agent immobilier, divers moyens sont disponibles pour promouvoir la vente de votre terrain. Grâce à notre réseau d’acquéreurs et notre expertise du marché local, je peux vous accompagner dans la recherche d’acquéreurs.

Signature de l’acte de vente

Lorsqu’un accord est trouvé, la transaction est formalisée par la signature d’un acte de vente chez un notaire. Cet acte contient tous les détails de la transaction et assure la légalité du transfert de propriété. Après la signature, le notaire enregistre la vente au service de la publicité foncière, rendant l’opération officielle et définitive.

Vendre une partie de son terrain peut sembler complexe, mais avec une préparation adéquate et en suivant ces étapes, le processus peut se dérouler de manière fluide. Si vous avez un tel projet, je vous invite à me contacter. Je pourrai vous accompagner ou vous mettre en relation avec un conseiller SAFTI de votre secteur.