En cette période de rentrée, les taux et les conditions d’emprunt restent attractifs, tout comme avant l’été. Alors que la Banque Centrale Européenne (BCE) prévoit une possible baisse des taux le 12 septembre prochain, de nouvelles réductions pourraient-elles survenir d’ici la fin de l’année ? Faisons le point sur la situation actuelle et les perspectives à venir.

Une rentrée sous le signe de la stabilité des taux d’emprunt

Depuis le début de l’année 2024, les taux de crédit ont entamé une tendance baissière. Après avoir atteint des niveaux historiquement élevés, avec des taux multipliés par quatre en quelques années pour dépasser 4 % en novembre 2023, les taux sont progressivement repassés en dessous de ce seuil. En septembre, les taux moyens se situent à 3,70 % sur 15 ans, 3,80 % sur 20 ans, et 3,90 % sur 25 ans, selon les données d’Empruntis, qui notent une certaine stabilité sur les deux derniers mois.

D’après Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, « En juillet, on a observé de nombreuses baisses dans les barèmes et des opérations spéciales offrant des réductions supplémentaires de 0,10 à 0,20 point. En août, les banques ont adopté une position de statu quo. » Les taux les plus avantageux négociés s’établissent actuellement autour de 3,2 % sur 15 ans, 3,3 % sur 20 ans et 3,4 % sur 25 ans. En parallèle, les conditions d’octroi des prêts se sont assouplies, incitant de nombreuses banques à revenir sur le marché du crédit après une période de retrait due à la hausse marquée des taux.

Une activité immobilière en demi-teinte durant l’été

L’été a été calme pour l’immobilier, marqué par un contexte politique et événementiel chargé avec les élections législatives, la dissolution de l’Assemblée, les Jeux Olympiques et les vacances estivales. Malgré tout, certains projets initiés avant l’été ont pu se concrétiser grâce à l’amélioration des conditions de crédit. Le nombre de mandats de recherche signés a même augmenté de 3 % par rapport à l’été précédent, bien que les nouveaux projets aient diminué de 5%, selon Julie Bachet.

« La dissolution de l’Assemblée n’a pas eu l’impact redouté sur le marché : les taux de crédit sont restés stables et les marchés financiers ont bien réagi, malgré une légère augmentation du taux de l’OAT 10 ans, maintenant sous les 3 % », précise Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. La concurrence accrue entre banques a favorisé une relance de la production de crédits immobiliers. Toutefois, la capacité d’emprunt des ménages reste en deçà de son niveau de décembre 2022, avec une baisse de 10,9 % selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Concrètement, un ménage pouvant emprunter 100 000 € fin 2022 ne peut plus obtenir que 89 100 € en juillet 2024.

Vers de nouvelles baisses de taux dans les prochaines semaines ?

Si les taux ont montré une relative stabilité cet été, de nouvelles baisses sont attendues dans les semaines à venir. La BCE, qui avait déjà abaissé ses taux en juin, pourrait les réduire à nouveau de 25 points de base le 12 septembre, alors que l’inflation dans la zone euro a ralenti à 2,2 % en août. Pour rappel, la BCE avait commencé à relever les taux d’emprunt en juillet 2022 pour contrer l’inflation galopante.

Cette nouvelle réduction des taux de la BCE serait un signal positif pour les banques, qui pourraient répercuter cette baisse sur les taux de crédit proposés aux futurs emprunteurs, stimulant ainsi le marché du crédit. Selon Sandrine Allonier, une baisse des taux pourrait également contribuer à relancer les volumes de prêts immobiliers dans les prochains mois. Le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, considère même cette nouvelle réduction comme « juste et sage » pour stabiliser l’économie européenne.

En résumé, avec des taux d’emprunt globalement stables et des conditions d’octroi de crédit assouplies, le marché immobilier se montre encourageant pour les mois à venir. Si les perspectives économiques demeurent incertaines, les futurs emprunteurs pourraient bénéficier de nouvelles opportunités pour financer leurs projets dans un contexte encore
favorable.

Faites confiance à un professionnel de l’immobilier SAFTI pour votre projet

Dans ce contexte de marché en évolution, il est essentiel de bien s’entourer pour maximiser ses chances de réussite. Faire appel à un conseiller en immobilier SAFTI vous permettra d’être accompagné par un expert qui connaît parfaitement le marché et saura valoriser votre bien pour le vendre dans les meilleures conditions. Grâce à leur expertise et à leur réseau, les conseillers SAFTI vous guident à chaque étape de votre projet, de l’évaluation précise de votre bien à la négociation finale. Confiez la vente de votre bien à un professionnel SAFTI et assurez-vous une transaction réussie en toute sérénité !

La profession d’agent ou de conseiller en immobilier est souvent incomprise des Français. Pourtant, elle joue un rôle crucial dans la réussite des transactions immobilières. La profession souffre d’une image négative, certains la jugeant superflue ou coûteuse, et préférant se passer des services d’un professionnel de l’immobilier pour vendre leur bien par
eux-mêmes. Pourtant, la réalité montre que les transactions menées sans l’aide d’un professionnel se soldent souvent par un échec ou une perte de temps et d’argent. En réalité, le conseiller en immobilier offre une véritable valeur ajoutée à chaque étape de la vente. Dans cet article, nous allons explorer les raisons pour lesquelles ce métier est bien plus utile
qu’on ne le pense.

Des transactions plus efficaces avec un professionnel de l’immobilier

De nombreux propriétaires qui tentent de vendre leur bien par eux-mêmes se heurtent rapidement à des difficultés. Les statistiques parlent d’elles-mêmes : selon une étude de l’INSEE, plus de 70 % des transactions immobilières en France sont réalisées par l’intermédiaire d’un conseiller en immobilier. De plus, les biens vendus par un professionnel se vendent généralement plus rapidement et à un prix plus proche des attentes initiales des vendeurs que ceux mis en vente directement par les particuliers.

En effet, un propriétaire qui souhaite vendre seul son bien a tendance à surestimer sa valeur, ce qui peut prolonger le processus de vente et décourager les acheteurs potentiels. À l’inverse, le conseiller en immobilier connaît parfaitement le marché local et peut estimer le juste prix du bien en se basant sur des comparaisons concrètes avec d’autres biens
similaires vendus récemment. Ce positionnement stratégique est essentiel pour susciter l’intérêt des acheteurs dès les premières semaines de mise en vente.

La mise en valeur du bien : un atout indispensable

L’une des plus grandes forces du professionnel de l’immobilier réside dans sa capacité à mettre en valeur le bien à travers des photos professionnelles, une description précise et attractive, et une stratégie de diffusion bien pensée. Un propriétaire peut avoir un attachement émotionnel à son bien qui l’empêche de voir les défauts ou les améliorations à apporter pour plaire aux acheteurs. Le conseiller, quant à lui, apporte un regard neuf et objectif sur le bien, ce qui lui permet de conseiller des petits ajustements qui peuvent faire toute la différence.

Par exemple, des photos de qualité professionnelle peuvent transformer une annonce banale en une véritable vitrine attrayante. De même, la rédaction d’un texte d’annonce bien pensé, avec des mots-clés précis et un style engageant, permettra de capter l’attention des acheteurs potentiels sur les plateformes en ligne. Cet aspect marketing, souvent négligé par les vendeurs particuliers, est crucial pour attirer des visites et donc augmenter les chances de conclure la vente.

Un réseau et une connaissance du marché inégalables

Un autre avantage majeur du conseiller en immobilier est son réseau de contacts et sa connaissance approfondie du marché. Contrairement à un vendeur particulier, le professionnel de l’immobilier peut comparer le bien à des dizaines d’autres qu’il a visités et dont il connaît les caractéristiques et les prix. Il est ainsi en mesure de positionner le bien sur
le marché de manière optimale et de justifier le prix auprès des acheteurs potentiels, ce qui facilite les négociations.

De plus, le conseiller accompagne souvent plusieurs clients en recherche d’un bien, ce qui augmente la probabilité de visites et, par conséquent, de propositions d’achat. Le professionnel de l’immobilier peut aussi proposer des biens similaires aux acheteurs potentiels, augmentant ainsi les chances qu’ils fassent une offre sur l’un des biens en portefeuille, ce qui ne serait pas possible pour un vendeur particulier isolé.

Un intermédiaire neutre et un médiateur efficace

Enfin, le conseiller en immobilier joue un rôle crucial en tant qu’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur. Dans une transaction, des tensions peuvent rapidement apparaître, surtout lorsque les deux parties négocient directement. Le professionnel de l’immobilier sert de tampon, protégeant ainsi les relations entre vendeurs et acheteurs et facilitant une
négociation apaisée. Il est capable de faire passer des messages difficiles avec tact et de trouver des compromis acceptables pour les deux parties.

En conclusion, loin d’être un simple intermédiaire, le conseiller en immobilier apporte une réelle valeur ajoutée à chaque étape d’une transaction. Grâce à son expertise, son réseau, et sa capacité à gérer les relations, il permet de maximiser les chances de vendre un bien dans les meilleures conditions possibles. Pour toutes ces raisons, faire appel à un conseiller SAFTI, c’est s’offrir une tranquillité d’esprit et augmenter considérablement ses chances de succès sur un marché complexe et compétitif. N’hésitez pas à confier la vente de votre bien à un professionnel de l’immobilier SAFTI pour un accompagnement sur-mesure et une vente réussie !

Le secteur immobilier regorge de termes techniques qui peuvent dérouter les novices, parmi lesquels « contre-offre » est essentiel. Lors des transactions immobilières, une contre-offre est une réponse à une offre initiale, jouant un rôle central dans la négociation entre acheteurs et vendeurs pour parvenir à un accord sur le prix d’achat d’un bien immobilier.

Comprendre la Contre-Offre

La contre-offre est un outil crucial en négociation immobilière. Elle intervient lorsque le vendeur n’est pas satisfait de l’offre initiale de l’acheteur. Le vendeur propose alors un nouveau prix, des conditions de vente différentes, ou une date de clôture alternative. La contre-offre peut également exclure certaines garanties ou modifier la date d’occupation.

Rédiger une Contre-Offre

La contre-offre doit être rédigée avec soin, en présentant de manière concise les conditions et en montrant une disposition à poursuivre les négociations. Faire appel à un agent immobilier ou à un courtier peut s’avérer utile pour rédiger une contre-offre solide car une contre-offre signée par l’acquéreur engage un vendeur à vendre son bien aux conditions énoncées. Ce document, encadré par la loi, doit inclure certains éléments obligatoires, tels que l’identité du vendeur et la description du bien. De plus, la contre-offre doit indiquer sa durée de validité, car elle n’est pas illimitée.

Les Clés d’une Négociation Réussie

Pour réussir une négociation, la communication et le respect mutuel sont essentiels. Il est important d’établir une bonne relation avec l’autre partie et de faire preuve de bonne foi. Une négociation réussie est celle où les deux parties sont satisfaites de l’accord final. Lors de la rédaction de la contre-offre, le vendeur peut indiquer son ouverture aux négociations si les conditions proposées ne conviennent pas à l’acheteur. L’objectif est de parvenir à un accord bénéfique pour les deux parties. Faire des concessions peut être nécessaire pour atteindre cet objectif. Même si le temps n’est pas un facteur pressant, il est important de ne pas prolonger indûment les négociations. Repérer les acheteurs sérieux dès le départ et répondre à leurs offres augmente les chances de succès de la négociation.

Le Rôle du professionnel de l’Immobilier dans la Contre-Offre

Le conseiller immobilier SAFTI joue un rôle crucial dans le processus de négociation. Il sert de lien entre l’acheteur et le vendeur, les guidant tout au long de la transaction. L’agent doit comprendre les besoins et attentes de ses clients pour les aider à formuler des offres et des contre-offres appropriées.

En résumé, la contre-offre est un élément central des transactions immobilières, permettant aux parties de négocier et de trouver un terrain d’entente. Avec une bonne compréhension de ce processus et l’aide d’un agent immobilier compétent, acheteurs et vendeurs peuvent naviguer avec succès dans le monde complexe de l’immobilier.

Au moment de l’achat d’un bien immobilier, et plus précisément au moment de la signature de l’acte de vente chez le notaire, l’acquéreur doit s’acquitter de ce que l’on appelle communément les frais de notaire. Il s’agit en réalité de frais d’acquisition, ou frais d’achat, permettant de régler les taxes et impôts dues sur la transaction immobilière à l’État et aux
collectivités territoriales, et de rémunérer le ou les notaires en charge de la transaction ainsi que les divers intervenants.

Que comprennent les frais de notaire pour l’achat d’une maison ou d’un appartement ?

Les frais de notaire sont composés des droits de mutation (ou droits d’enregistrement), des débours, ainsi que de la rémunération du notaire, appelée émoluments. En moyenne, ils s’élèvent entre 7% et 8% du prix de vente d’un bien immobilier ancien. S’il s’agit d’un bien immobilier neuf, il faut compter entre 2% et 3% du prix de vente. Toutefois,
ce montant dépend de la valeur du bien immobilier, de la vente (ou non) du mobilier, et de la localisation du bien. Par ailleurs, une grande partie de ce montant est reversé à l’État, sous forme de taxes, et la rémunération du notaire ne représente finalement qu’une part plutôt faible des frais de notaire (entre 15% et 20%, soit entre 1% et 1,5% du prix de vente).

Transaction immobilière : qui paie les frais de notaire ?

En règle générale, les frais de notaire sont toujours et en intégralité payés par l’acquéreur. Ils sont versés au notaire au moment de la signature de l’acte définitif de vente. Le notaire redistribue alors par la suite les sommes dues aux divers organismes publics et intervenants. Ainsi, il est possible que l’acquéreur reçoive quelques mois plus tard un remboursement. En effet, le notaire procèdera si nécessaire à une régularisation des frais réellement dus par
l’acquéreur une fois les taxes et charges reversées.

Bon à savoir : Dans certains cas, vendeur et acquéreur peuvent s’entendre sur le fait que le vendeur paie les frais de notaire. On parle alors de vente acte en main, et les frais de notaire ne seront pas inclus dans le prix d’achat. Le vendeur versera lui-même le montant des frais de notaire à la signature de l’acte de vente. Attention toutefois, puisque dans la pratique le vendeur gonfle généralement son prix de vente du montant des frais de notaire et ne les supporte donc pas réellement. Enfin, la clause acte en main doit impérativement être précisée dans la promesse ou le compromis de vente, qui doit être rédigé par un notaire.

Qui paie les frais de notaire quand il y a 2 notaires ?

Le barème des émoluments du notaire (cf. tableau ci-dessous) s’applique qu’il y ait un ou deux notaires en charge de la vente. Par conséquent, si les différentes parties, vendeur et acheteur font chacun appel à leur propre notaire, le montant des émoluments n’augmentera pas pour autant. Les notaires se partageront les tâches et donc les émoluments
proportionnellement, selon des règles préétablies.

Les frais de notaire pour un bien immobilier neuf

En ce qui concerne l’acquisition d’un bien immobilier neuf, c’est quelque peu différent. En effet, les impôts et taxes sont allégés. On applique alors uniquement la taxe départementale avec un taux de 0,71%. Les débours et émoluments sont calculés de la même façon que pour l’acquisition d’un bien immobilier ancien. Les frais de notaire pour un bien immobilier neuf se situent donc en moyenne entre 2% et 3% du prix de vente du bien. Vous pouvez donc bénéficier de frais de notaire réduits en achetant dans le neuf, c’est-à-dire si vous achetez un bien achevé depuis moins de 5 ans et qui n’a jamais connu de propriétaire.

Simulation des frais de notaire

Il existe de nombreux outils en ligne permettant d’estimer les frais de notaire pour l’achat d’un bien immobilier. Par exemple, la Chambre des notaires de Paris a mis en place un simulateur de frais de notaire sur son site internet. Il suffit de renseigner le département où se situe le bien, ainsi que son prix de vente. En voici un que j’utilise souvent.

https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire
Vous souhaitez être conseillé dans votre projet immobilier ? Contactez-moi pour en discuter !

Les élections législatives pourraient avoir un impact profond sur le marché immobilier, influençant à la fois les décisions d’achat, de vente, et d’investissement. La menace des partis extrême rend les investisseurs et les particuliers très prudents quant à leur décision d’achat ou de vente. Cela bouscule aussi les marchés financiers, en cas de victoire d’un parti extrême, la BCE pourrait renchérir son taux directeur.

L’incertitude n’est pas un allié pour la stabilité d’une économie

La dissolution entraîne une incertitude politique qui ralentit considérablement les transactions immobilières. C’est un frein dont nous nous serions bien passés après les deux dernières années, dont le dynamisme a largement été entravé par la montée des taux.

En plus de l’incertitude provoquée par la dissolution, chaque parti mettra en place des
politiques qui pourraient directement impacter le marché immobilier :

• Les partis de gauche tendent à promouvoir l’accessibilité au logement par des mesures telles que l’augmentation de la construction de logements sociaux et la régulation des loyers.
• Les partis de droite privilégient une approche de marché libre, favorisant la construction de logements privés sans intervention étatique majeure.
• Les écologistes peuvent influencer le marché par des incitations à la rénovation énergétique, ce qui peut aussi impacter les coûts immobiliers.

Répercussion sur les taux

Les partis politiques extrêmes, qu’ils soient de gauche ou de droite, ont souvent des programmes économiques radicalement différents de ceux des partis traditionnels. Lorsqu’ils accèdent au pouvoir, ces partis peuvent provoquer une incertitude sur les marchés financiers. Cette incertitude se traduit souvent par une augmentation du risque perçu par les investisseurs et les institutions financières, conduisant à une hausse des taux directeurs bancaires.

Le cas de la Grèce en janvier 2015 en est un exemple éloquent. En Grèce, le parti Syriza de gauche radicale, est arrivé au pouvoir avec un programme anti-austérité. L’incertitude autour de la capacité du gouvernement à honorer ses dettes et à rester dans la zone euro a poussé les investisseurs à exiger des rendements plus élevés pour prêter de l’argent à la Grèce. En conséquence, les taux d’intérêt des obligations grecques ont grimpé en flèche, entraînant une augmentation des taux d’emprunt pour les consommateurs, y compris les prêts immobiliers. Le marché immobilier grec, déjà affaibli par la crise économique, a souffert davantage en raison de l’augmentation des coûts de financement.

Un autre exemple plus récent est l’Italie, où la montée au pouvoir du Mouvement 5 étoiles et de la Ligue du Nord en 2018 a généré des inquiétudes similaires. Leur programme économique, incluant des promesses de dépenses publiques accrues et de réduction d’impôts, a provoqué une hausse des taux d’intérêt sur la dette italienne. La perception du risque accru par les marchés financiers a conduit la Banque centrale européenne (BCE) à adopter une position plus prudente. Cela a entraîné une augmentation des taux directeurs, affectant directement les taux d’emprunt immobiliers en Italie. Les emprunteurs ont dû faire face à des coûts de financement plus élevés, réduisant ainsi leur capacité d’achat et exerçant une pression à la baisse sur les prix de l’immobilier. En conclusion, la période entourant les élections législatives est une période de vigilance pour les mandataires SAFTI, tout comme l’ensemble des acteurs du marché immobilier.

Vendre une partie de son terrain peut être une décision judicieuse, que ce soit pour financer un projet personnel ou simplement mieux gérer son espace. Cependant, cette démarche implique de nombreuses étapes, nécessitant rigueur et attention. En voici les principales, listées ci-dessous.

Le bornage du terrain

La première étape, cruciale, est le bornage, réalisé par un géomètre expert. Cette opération permet de délimiter précisément la parcelle à vendre, évitant ainsi les conflits futurs. Le géomètre établit un procès-verbal qui a force juridique, essentiel pour déterminer la surface exacte disponible pour la vente.

Analyse du caractère constructible du terrain

Avant toute chose, il est fondamental de vérifier si le terrain est constructible, ce qui augmente significativement son attractivité. Cette information est disponible dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) que l’on peut consulter en mairie ou sur le site internet de la commune. Le PLU détaille les zones constructibles et les règlements applicables, des informations cruciales pour les potentiels acheteurs.

Établissement du plan parcellaire

Avec la parcelle bornée et sa constructibilité confirmée, il faut ensuite créer un plan parcellaire. Ce plan, généralement dessiné par un géomètre, illustre la division du terrain en lots, indiquant les accès et les servitudes éventuelles, s’il y en a. C’est un document clé pour la vente puisqu’il aide l’acheteur à visualiser son projet sur le terrain.

La déclaration préalable de division

Avant de pouvoir vendre, une déclaration préalable de division doit être soumise à la mairie. Cette démarche administrative permet d’informer les autorités locales de votre intention de diviser le terrain en plusieurs parcelles. La déclaration doit inclure l’identité du demandeur, une description précise du terrain, un plan de division, et la destination prévue pour chaque parcelle.

Fixation du prix de vente

Déterminer le bon prix de vente est essentiel. Il doit refléter la localisation, la superficie, et le potentiel constructible du terrain tout en restant compétitif sur le marché. Un prix trop élevé pourrait dissuader les acheteurs potentiels, tandis qu’un prix trop bas pourrait diminuer vos bénéfices. Faites appel à mes services à partir de cette étape !

Recherche d’acquéreurs

Une fois le prix fixé, la prochaine étape est de trouver un acheteur. Que ce soit par annonces locales, sur des sites spécialisés ou via un agent immobilier, divers moyens sont disponibles pour promouvoir la vente de votre terrain. Grâce à notre réseau d’acquéreurs et notre expertise du marché local, je peux vous accompagner dans la recherche d’acquéreurs.

Signature de l’acte de vente

Lorsqu’un accord est trouvé, la transaction est formalisée par la signature d’un acte de vente chez un notaire. Cet acte contient tous les détails de la transaction et assure la légalité du transfert de propriété. Après la signature, le notaire enregistre la vente au service de la publicité foncière, rendant l’opération officielle et définitive.

Vendre une partie de son terrain peut sembler complexe, mais avec une préparation adéquate et en suivant ces étapes, le processus peut se dérouler de manière fluide. Si vous avez un tel projet, je vous invite à me contacter. Je pourrai vous accompagner ou vous mettre en relation avec un conseiller SAFTI de votre secteur.

À la rentrée de septembre, une proposition de loi déposée par un député de la majorité sera
débattue pour permettre la portabilité des prêts. Cette initiative vise à permettre aux
propriétaires de transférer leur prêt immobilier lors de la vente de leur bien pour financer un
nouvel achat. Cette mesure pourrait entraîner des économies substantielles, particulièrement
en période de hausse rapide des taux d’intérêt.

Le Principe de la Portabilité des Prêts

La portabilité des prêts consiste à utiliser le produit de la vente de son logement non pas
pour solder le crédit en cours, mais pour financer un nouvel achat. Cette méthode pourrait
permettre aux propriétaires de réaliser des économies importantes en conservant les
conditions avantageuses de leur prêt initial, surtout si les taux d’intérêt ont augmenté depuis
la souscription du premier prêt.

Fonctionnement Traditionnel vs. Portabilité

Traditionnellement, lorsqu’un propriétaire vend son bien pour en acheter un autre, il utilise le
produit de la vente pour rembourser par anticipation le crédit en cours. Il contracte ensuite un
nouveau crédit pour financer l’achat du nouveau bien. Cela signifie qu’il doit accepter les
conditions du marché au moment du nouvel emprunt, qui peuvent être moins avantageuses.

Avec la portabilité, le propriétaire conserve les conditions de son premier prêt. Il utilise le
produit de la vente pour financer le nouvel achat tout en continuant à rembourser le crédit
initial. Si nécessaire, il peut contracter un prêt supplémentaire pour couvrir la différence, mais
ce second prêt sera sur un montant plus faible et donc potentiellement moins coûteux.

Exemple Pratique

Prenons l’exemple d’un propriétaire avec un logement actuel valant 300 000 euros, qu’il
souhaite vendre pour acheter un nouveau bien à 400 000 euros. Il lui reste 200 000 euros à
rembourser sur son prêt initial, contracté à un taux d’intérêt avantageux de 1% en 2019.

Avec la portabilité, il peut conserver ce prêt à 1%, utiliser les 300 000 euros de la vente pour
acheter le nouveau bien, et n’emprunter que 100 000 euros aux conditions actuelles. En
cumulant les deux prêts, les intérêts totaux s’élèveraient à moins de 45 000 euros.

En revanche, sans portabilité, il devrait rembourser son ancien prêt et contracter un nouveau
prêt de 300 000 euros aux conditions actuelles, ce qui entraînerait des intérêts totalisant plus
de 128 000 euros. La portabilité permettrait donc une économie de 83 000 euros.

Fluidification du Marché Immobilier

Cette économie potentielle pourrait inciter de nombreux propriétaires à vendre leurs biens,
augmentant ainsi l’offre sur le marché immobilier. Actuellement, certains propriétaires
hésitent à vendre pour ne pas perdre leurs conditions d’emprunt avantageuses.

La portabilité des prêts pourrait donc fluidifier le marché immobilier en encourageant les
transactions, même si le marché du crédit montre déjà des signes de reprise avec une
légère baisse des taux. Selon Crédit Logement CSA, le nombre de prêts a augmenté de près
de 70% en avril par rapport à décembre.

Défis et Perspectives

La proposition de loi visant à instaurer la portabilité des prêts sera débattue à la rentrée de
septembre. Cependant, la réaction des banques sera cruciale, car cette mesure pourrait
réduire leurs revenus provenant des intérêts des nouveaux prêts. L’argent économisé par les
emprunteurs est, en fin de compte, celui que les banques ne gagneront pas. Le débat
s’annonce donc serré.

Conclusion

La portabilité des prêts représente une réforme potentiellement transformative pour le
marché immobilier français. En permettant aux propriétaires de conserver les conditions
avantageuses de leurs anciens prêts tout en finançant de nouveaux achats, cette mesure
pourrait non seulement favoriser des économies substantielles pour les emprunteurs, mais
aussi dynamiser le marché immobilier en augmentant l’offre et la fluidité. Reste à voir
comment cette proposition sera accueillie par les banques et si elle passera le cap des
débats parlementaires.

En attendant que cette réforme soit étudiez, contactez-moi si vous souhaitez être mis en
relation avec un courtier pour étudier le financement de votre projet immobilier !

À partir du 15 mai, les aides pour les travaux de rénovation ne seront plus limitées aux
rénovations globales. Cette évolution vise à relancer les travaux d’amélioration de l’habitat
sans contraindre les propriétaires à tout réaliser en une seule fois.

Le dispositif Maprimerénov évolue de nouveau ce 15 mai. Face à la chute des demandes
d’aides à la rénovation depuis le début de l’année, moment où l’État a décidé de restreindre
les aides aux seules rénovations globales, le gouvernement a choisi de revenir sur cette
décision et de rouvrir le dispositif aux travaux de moindre ampleur.

Il faut dire qu’au premier trimestre, le nombre de demandes déposées à l’Anah (l’Agence
nationale de l’habitat), l’organisme qui distribue cette aide, a chuté de 65% par rapport à
l’année précédente. En ne proposant le dispositif que pour des rénovations d’envergure, le
gouvernement espérait encourager les propriétaires à entreprendre des travaux importants.
Cependant, cette mesure a découragé les plus réticents. Il est préférable de réaliser une
petite rénovation, par exemple l’isolation ou le remplacement du système de chauffage,
plutôt que de ne rien faire du tout.

Des Aides pour les Gestes Simples

Concrètement, avec cet élargissement du dispositif, les propriétaires seront mieux aidés. La
plateforme Hellowatt donne l’exemple d’un propriétaire d’une maison de 100 m² souhaitant
isoler ses murs par l’extérieur. Avant le 15 mai, il n’avait droit qu’aux CEE (certificats
d’économies d’énergie) comme subvention. Sur des travaux estimés à 17.500 euros, il devait
en payer 16.500 euros de sa poche. Après le 15 mai, grâce au retour de Maprimerénov, son
reste à charge ne sera plus que de 9.000 euros, soit un gain de 7.500 euros.

Pour ceux qui ne sont pas pressés, il est conseillé de ne pas trop tarder. Les règles changent
fréquemment en fonction des erreurs et des ajustements budgétaires. La mesure qui prévoit
le retour du financement des gestes simples est officiellement en vigueur jusqu’à la fin de
l’année, ce qui pourrait entraîner une forte augmentation des demandes.

Qu’en Est-il des Passoires Thermiques?

Les propriétaires de passoires thermiques (logements classés F ou G) doivent également
prêter attention. Le gouvernement avait initialement exclu ces logements du financement des
gestes simples pour inciter leurs propriétaires à opter pour des rénovations globales.
Désormais, ils pourront aussi bénéficier de Maprimerénov.

Sortir un logement du statut de passoire thermique nécessite beaucoup de travaux, un défi
majeur pour les propriétaires bailleurs, ceux qui seront soumis aux interdictions de louer des
passoires thermiques. Le gestionnaire Imodirect a tenté d’évaluer le nombre de gestes
nécessaires pour gagner deux lettres de DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
Pour presque la moitié des logements, deux gestes sont nécessaires. Cependant, pour près
d’un quart d’entre eux (24% précisément), un seul geste pourrait suffire. Parmi les gestes les
plus efficaces figurent l’isolation, le changement de système de chauffage et le
remplacement des fenêtres.

Selon Imodirect, chez les propriétaires bailleurs, la pose de robinets thermostatiques, qui
permet de mieux réguler la température dans chaque pièce, est actuellement le premier
geste privilégié. Ce geste, coûtant seulement quelques dizaines d’euros, peut réduire la
consommation énergétique de 3 à 5% selon l’Ademe (Agence de l’environnement et de la
maîtrise de l’énergie). Cependant, il est peu probable que cela suffise à améliorer
significativement la note DPE. Donc, oui aux gestes simples, mais il est essentiel de choisir
les plus efficaces.

En conclusion, l’élargissement du dispositif Maprimerénov vise à relancer les travaux
d’amélioration de l’habitat en permettant aux propriétaires d’entreprendre des rénovations de
moindre ampleur. Cette mesure devrait encourager davantage de propriétaires à améliorer
l’efficacité énergétique de leurs logements, contribuant ainsi à la transition énergétique et à
la réduction de la consommation d’énergie.

Ma journée est composée de rendez-vous en extérieur chez mes clients et de temps au bureau pour préparer les supports pour animer les rendez-vous. Il m’arrive aussi de rencontrer mes collègues lors de ventes en collaboration ou de réunions d’équipe et de rendre visite à mes partenaires notaires en cas de vente.

Voici une journée type détaillée :

9h30 – l’avantage en étant mandataire indépendant, est qu’en réalité, on peut commencer la journée quand on le souhaite ! Mon premier rendez-vous est une estimation chez un propriétaire qui me reçoit chez lui. Il me fait visiter sa maison, je prends toutes les informations nécessaires pour une estimation, puis je lui présente les services de SAFTI.
Nous fixons le prochain rendez-vous pour lui présenter l’estimation de son bien.

11h – me voila chez le notaire avec mes clients acquéreurs et vendeurs pour un appartement dont l’offre a été contre-signée il y a quelques jours. L’ambiance est détendue, les clients font connaissance et se découvrent beaucoup de points communs. Je veille à ce que les intérêts de chacun soient bien préservés lors de la promesse de vente, avec l’aide de mon notaire.

12h – Aujourd’hui nous déjeunons en équipe. Nous nous retrouvons pour échanger sur nos dossiers, parler de nos ventes en cours. Ce moment d’échange est à la fois convivial et enrichissant.

13h30 – J’ai rendez-vous en visio avec un client habitant en Bretagne. Il souhaite vendre son appartement acheté dans ma région en PINEL. Je partage mon écran pour lui présenter l’étude d’estimation que j’ai effectuée pour lui. Il ne fera pas de plus-value sur cette vente, mais le dispositif lui a permis de faire des économies d’impôts pendant 9 ans.

14h00 – En route pour une visite ! Je viens de signer un contrat d’exclusivité pour la vente d’une maison à deux pas de chez moi, et j’ai proposé la fiche annonce à un jeune couple d’acquéreurs que je suis depuis plusieurs mois dans leur recherche. Je pense que cette maison coche toutes les cases pour eux et j’ai bien l’impression que le charme opère ! Ils refont le tour de la maison et repartent de la visite avec tous les documents et informations nécessaires pour se positionner pour une offre.

15h00- Temps au bureau : je prépare l’estimation d’une jolie maison que j’ai repérée à la vente. Elle est sur le marché depuis plusieurs mois, via 2 agences, et j’ai constaté grâce à mes outils SAFTI qu’elle n’est pas assez visible (la diffusion n’est pas optimale, et se limite à 2 sites immobiliers), que les photos sont peu vendeuses (désordre dans certaines pièces, faible luminosité) et qu’elle n’est pas proposée au bon prix. Objectif : convaincre le propriétaire de reprendre la commercialisation à zéro et en exclusivité !

16h00 – J’ai repéré plusieurs appartements à vendre dans la résidence voisine, me voilà en route pour une heure de porte-à-porte ciblé ! Avec un peu de chance je vais pouvoir rencontrer les propriétaires et fixer un rendez-vous.

17h00 – reportage photo dans une très belle propriété que je vais de rentrer dans la vitrine ! Les propriétaires sont adorables et me proposent un café avant de commencer. Nous évoquons leur prochain investissement immobilier et leurs recherches immobilières dans le sud de la France ! Puis j’installe mon matériel pour la prise de photos et la visite virtuelle.

18h30 – La journée est bientôt finie. Je passe rappelle les clients acquéreurs ayant effectué
des demandes d’informations sur les biens en vitrine, et nous prenons rendez-vous pour des
visites.

Ce que j’aime dans mon métier est qu’aucune journée ne se ressemble : je ne m’ennuie jamais ! En plus nous accompagnons nos clients sur des étapes charnière de leur vie, et c’est un plaisir de travailler avec eux dans la confiance. Il y a également beaucoup de défis à relever, il faut aller chercher les affaires et arriver à convaincre ou rassurer nos clients.

Tu t’ennuies dans ton métier actuel et tu souhaites te reconvertir dans un métier-passion ? Cette journée type pourrait te plaire ? Alors tu es au bon endroit ! Rends-toi sur la page recrutement et inscris-toi pour que je te recontacte rapidement.

Dans mon métier de conseiller en immobilier, je rencontre parfois des clients confrontés à des situations difficiles telles que les divorces, les décès ou les dettes, qui nécessitent des prises de décisions importantes et une gestion particulière de leur patrimoine immobilier. Une bonne préparation et des conseils avisés sont essentiels pour gérer ces phases à forts enjeux financiers. Voici quelques conseils pour appréhender ces situations de manière plus sereine.

Divorce et immobilier

Dans le cas d’un divorce, il est souvent nécessaire de déterminer la valeur du bien détenu en commun pour ensuite décider de le vendre ou de le conserver. Vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier comme SAFTI pour la vente de votre bien, nous nous chargerons de trouver des acquéreurs au meilleur prix et dans les meilleurs délais.

En cas de conflit sur la valeur de votre bien et la répartition, vous pouvez en plus faire appel à un expert immobilier agréé, offrant une base solide pour toutes les décisions judiciaires et personnelles. Il certifie une valeur vénale qui devient recevable devant un tribunal. Contactez-moi si vous souhaitez être mis en relation avec des experts immobiliers.

Si l’un des propriétaires souhaite racheter la part de l’autre, c’est possible : on parle de rachat de soulte. Le notaire rédigera un acte liquidatif selon lequel l’un des époux en reprendra seul la propriété à l’issue du divorce. En contrepartie de la cession de sa part, l’époux recevra une somme d’argent de la part de l’autre époux, c’est cette somme que l’on appelle la soulte. Cet acte ne peut se faire que chez votre notaire qui établira un état liquidatif ou un acte de partage.

En cas de divorce, pensez à me contacter SAFTI, je pourrai vous assister tant dans l’estimation que dans la commercialisation de votre bien, et j’assurerai une transaction équitable et efficace.

Décès et immobilier

Les droits de succession doivent être réglés, en principe, dans les six mois suivant le décès, lors du dépôt de la déclaration de succession au centre des impôts. Chacun payant alors une somme correspondant à la part de patrimoine recueillie. Tous les héritiers (mais pas les légataires) sont solidaires du paiement des droits, à l’exception, naturellement, de ceux qui en sont exonérés, c’est-à-dire le conjoint survivant, le partenaire pacsé et, sous certaines conditions, les frères et les sœurs du défunt. En cas de difficultés financières, les héritiers peuvent demander un délai de paiement (assorti d’un taux d’intérêt).

Les droits de succession doivent être réglés, en principe, dans les six mois suivant le décès, lors du dépôt de la déclaration de succession au centre des impôts. Chacun payant alors une somme correspondant à la part de patrimoine recueillie. Tous les héritiers (mais pas les légataires) sont solidaires du paiement des droits, à l’exception, naturellement, de ceux qui en sont exonérés, c’est-à-dire le conjoint survivant, le partenaire pacsé et, sous certaines conditions, les frères et les sœurs du défunt. En cas de difficultés financières, les héritiers peuvent demander un délai de paiement (assorti d’un taux d’intérêt).

SAFTI peut vous accompagner efficacement en fournissant une estimation fiable et une vente dans les meilleurs délais. Je peux également vous mettre en relation avec des partenaires notaires qui préserveront vos intérêts.

Dettes et immobilier

Face aux dettes, certains propriétaires peuvent prendre la décision de vendre leur propriété pour réduire leurs dépenses et bénéficier de l’apport financier issu de la vente. Il conviendra alors de s’orienter vers un logement moins gourmand en charges (copropriété, énergie, taxes, travaux) afin d’assainir la situation financière. Notre rôle chez SAFTI sera également de vous accompagner dans la vente de votre bien, en offrant des services adaptés à l’urgence de votre situation, comme la vente en exclusivité pour maximiser le retour financier.

Conclusion

La vie nous réserve parfois des défis inattendus et ces obstacles peuvent être surmontés plus sereinement lorsqu’on est bien accompagné et conseillé. Chez SAFTI, nous comprenons l’importance d’un soutien fiable et professionnel lors de ces épreuves. Que vous soyez confronté à un divorce, un décès ou des dettes, notre équipe est là pour vous aider à naviguer dans ces périodes avec expertise et compréhension. Pour plus d’informations sur comment nous pouvons vous assister, n’hésitez pas à me contacter. Et pour une estimation rapide de votre bien, utilisez notre estimateur en ligne ci-dessous !