Les élections législatives pourraient avoir un impact profond sur le marché immobilier, influençant à la fois les décisions d’achat, de vente, et d’investissement. La menace des partis extrême rend les investisseurs et les particuliers très prudents quant à leur décision d’achat ou de vente. Cela bouscule aussi les marchés financiers, en cas de victoire d’un parti extrême, la BCE pourrait renchérir son taux directeur.

L’incertitude n’est pas un allié pour la stabilité d’une économie

La dissolution entraîne une incertitude politique qui ralentit considérablement les transactions immobilières. C’est un frein dont nous nous serions bien passés après les deux dernières années, dont le dynamisme a largement été entravé par la montée des taux.

En plus de l’incertitude provoquée par la dissolution, chaque parti mettra en place des
politiques qui pourraient directement impacter le marché immobilier :

• Les partis de gauche tendent à promouvoir l’accessibilité au logement par des mesures telles que l’augmentation de la construction de logements sociaux et la régulation des loyers.
• Les partis de droite privilégient une approche de marché libre, favorisant la construction de logements privés sans intervention étatique majeure.
• Les écologistes peuvent influencer le marché par des incitations à la rénovation énergétique, ce qui peut aussi impacter les coûts immobiliers.

Répercussion sur les taux

Les partis politiques extrêmes, qu’ils soient de gauche ou de droite, ont souvent des programmes économiques radicalement différents de ceux des partis traditionnels. Lorsqu’ils accèdent au pouvoir, ces partis peuvent provoquer une incertitude sur les marchés financiers. Cette incertitude se traduit souvent par une augmentation du risque perçu par les investisseurs et les institutions financières, conduisant à une hausse des taux directeurs bancaires.

Le cas de la Grèce en janvier 2015 en est un exemple éloquent. En Grèce, le parti Syriza de gauche radicale, est arrivé au pouvoir avec un programme anti-austérité. L’incertitude autour de la capacité du gouvernement à honorer ses dettes et à rester dans la zone euro a poussé les investisseurs à exiger des rendements plus élevés pour prêter de l’argent à la Grèce. En conséquence, les taux d’intérêt des obligations grecques ont grimpé en flèche, entraînant une augmentation des taux d’emprunt pour les consommateurs, y compris les prêts immobiliers. Le marché immobilier grec, déjà affaibli par la crise économique, a souffert davantage en raison de l’augmentation des coûts de financement.

Un autre exemple plus récent est l’Italie, où la montée au pouvoir du Mouvement 5 étoiles et de la Ligue du Nord en 2018 a généré des inquiétudes similaires. Leur programme économique, incluant des promesses de dépenses publiques accrues et de réduction d’impôts, a provoqué une hausse des taux d’intérêt sur la dette italienne. La perception du risque accru par les marchés financiers a conduit la Banque centrale européenne (BCE) à adopter une position plus prudente. Cela a entraîné une augmentation des taux directeurs, affectant directement les taux d’emprunt immobiliers en Italie. Les emprunteurs ont dû faire face à des coûts de financement plus élevés, réduisant ainsi leur capacité d’achat et exerçant une pression à la baisse sur les prix de l’immobilier. En conclusion, la période entourant les élections législatives est une période de vigilance pour les mandataires SAFTI, tout comme l’ensemble des acteurs du marché immobilier.

Vendre une partie de son terrain peut être une décision judicieuse, que ce soit pour financer un projet personnel ou simplement mieux gérer son espace. Cependant, cette démarche implique de nombreuses étapes, nécessitant rigueur et attention. En voici les principales, listées ci-dessous.

Le bornage du terrain

La première étape, cruciale, est le bornage, réalisé par un géomètre expert. Cette opération permet de délimiter précisément la parcelle à vendre, évitant ainsi les conflits futurs. Le géomètre établit un procès-verbal qui a force juridique, essentiel pour déterminer la surface exacte disponible pour la vente.

Analyse du caractère constructible du terrain

Avant toute chose, il est fondamental de vérifier si le terrain est constructible, ce qui augmente significativement son attractivité. Cette information est disponible dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) que l’on peut consulter en mairie ou sur le site internet de la commune. Le PLU détaille les zones constructibles et les règlements applicables, des informations cruciales pour les potentiels acheteurs.

Établissement du plan parcellaire

Avec la parcelle bornée et sa constructibilité confirmée, il faut ensuite créer un plan parcellaire. Ce plan, généralement dessiné par un géomètre, illustre la division du terrain en lots, indiquant les accès et les servitudes éventuelles, s’il y en a. C’est un document clé pour la vente puisqu’il aide l’acheteur à visualiser son projet sur le terrain.

La déclaration préalable de division

Avant de pouvoir vendre, une déclaration préalable de division doit être soumise à la mairie. Cette démarche administrative permet d’informer les autorités locales de votre intention de diviser le terrain en plusieurs parcelles. La déclaration doit inclure l’identité du demandeur, une description précise du terrain, un plan de division, et la destination prévue pour chaque parcelle.

Fixation du prix de vente

Déterminer le bon prix de vente est essentiel. Il doit refléter la localisation, la superficie, et le potentiel constructible du terrain tout en restant compétitif sur le marché. Un prix trop élevé pourrait dissuader les acheteurs potentiels, tandis qu’un prix trop bas pourrait diminuer vos bénéfices. Faites appel à mes services à partir de cette étape !

Recherche d’acquéreurs

Une fois le prix fixé, la prochaine étape est de trouver un acheteur. Que ce soit par annonces locales, sur des sites spécialisés ou via un agent immobilier, divers moyens sont disponibles pour promouvoir la vente de votre terrain. Grâce à notre réseau d’acquéreurs et notre expertise du marché local, je peux vous accompagner dans la recherche d’acquéreurs.

Signature de l’acte de vente

Lorsqu’un accord est trouvé, la transaction est formalisée par la signature d’un acte de vente chez un notaire. Cet acte contient tous les détails de la transaction et assure la légalité du transfert de propriété. Après la signature, le notaire enregistre la vente au service de la publicité foncière, rendant l’opération officielle et définitive.

Vendre une partie de son terrain peut sembler complexe, mais avec une préparation adéquate et en suivant ces étapes, le processus peut se dérouler de manière fluide. Si vous avez un tel projet, je vous invite à me contacter. Je pourrai vous accompagner ou vous mettre en relation avec un conseiller SAFTI de votre secteur.

À la rentrée de septembre, une proposition de loi déposée par un député de la majorité sera
débattue pour permettre la portabilité des prêts. Cette initiative vise à permettre aux
propriétaires de transférer leur prêt immobilier lors de la vente de leur bien pour financer un
nouvel achat. Cette mesure pourrait entraîner des économies substantielles, particulièrement
en période de hausse rapide des taux d’intérêt.

Le Principe de la Portabilité des Prêts

La portabilité des prêts consiste à utiliser le produit de la vente de son logement non pas
pour solder le crédit en cours, mais pour financer un nouvel achat. Cette méthode pourrait
permettre aux propriétaires de réaliser des économies importantes en conservant les
conditions avantageuses de leur prêt initial, surtout si les taux d’intérêt ont augmenté depuis
la souscription du premier prêt.

Fonctionnement Traditionnel vs. Portabilité

Traditionnellement, lorsqu’un propriétaire vend son bien pour en acheter un autre, il utilise le
produit de la vente pour rembourser par anticipation le crédit en cours. Il contracte ensuite un
nouveau crédit pour financer l’achat du nouveau bien. Cela signifie qu’il doit accepter les
conditions du marché au moment du nouvel emprunt, qui peuvent être moins avantageuses.

Avec la portabilité, le propriétaire conserve les conditions de son premier prêt. Il utilise le
produit de la vente pour financer le nouvel achat tout en continuant à rembourser le crédit
initial. Si nécessaire, il peut contracter un prêt supplémentaire pour couvrir la différence, mais
ce second prêt sera sur un montant plus faible et donc potentiellement moins coûteux.

Exemple Pratique

Prenons l’exemple d’un propriétaire avec un logement actuel valant 300 000 euros, qu’il
souhaite vendre pour acheter un nouveau bien à 400 000 euros. Il lui reste 200 000 euros à
rembourser sur son prêt initial, contracté à un taux d’intérêt avantageux de 1% en 2019.

Avec la portabilité, il peut conserver ce prêt à 1%, utiliser les 300 000 euros de la vente pour
acheter le nouveau bien, et n’emprunter que 100 000 euros aux conditions actuelles. En
cumulant les deux prêts, les intérêts totaux s’élèveraient à moins de 45 000 euros.

En revanche, sans portabilité, il devrait rembourser son ancien prêt et contracter un nouveau
prêt de 300 000 euros aux conditions actuelles, ce qui entraînerait des intérêts totalisant plus
de 128 000 euros. La portabilité permettrait donc une économie de 83 000 euros.

Fluidification du Marché Immobilier

Cette économie potentielle pourrait inciter de nombreux propriétaires à vendre leurs biens,
augmentant ainsi l’offre sur le marché immobilier. Actuellement, certains propriétaires
hésitent à vendre pour ne pas perdre leurs conditions d’emprunt avantageuses.

La portabilité des prêts pourrait donc fluidifier le marché immobilier en encourageant les
transactions, même si le marché du crédit montre déjà des signes de reprise avec une
légère baisse des taux. Selon Crédit Logement CSA, le nombre de prêts a augmenté de près
de 70% en avril par rapport à décembre.

Défis et Perspectives

La proposition de loi visant à instaurer la portabilité des prêts sera débattue à la rentrée de
septembre. Cependant, la réaction des banques sera cruciale, car cette mesure pourrait
réduire leurs revenus provenant des intérêts des nouveaux prêts. L’argent économisé par les
emprunteurs est, en fin de compte, celui que les banques ne gagneront pas. Le débat
s’annonce donc serré.

Conclusion

La portabilité des prêts représente une réforme potentiellement transformative pour le
marché immobilier français. En permettant aux propriétaires de conserver les conditions
avantageuses de leurs anciens prêts tout en finançant de nouveaux achats, cette mesure
pourrait non seulement favoriser des économies substantielles pour les emprunteurs, mais
aussi dynamiser le marché immobilier en augmentant l’offre et la fluidité. Reste à voir
comment cette proposition sera accueillie par les banques et si elle passera le cap des
débats parlementaires.

En attendant que cette réforme soit étudiez, contactez-moi si vous souhaitez être mis en
relation avec un courtier pour étudier le financement de votre projet immobilier !

À partir du 15 mai, les aides pour les travaux de rénovation ne seront plus limitées aux
rénovations globales. Cette évolution vise à relancer les travaux d’amélioration de l’habitat
sans contraindre les propriétaires à tout réaliser en une seule fois.

Le dispositif Maprimerénov évolue de nouveau ce 15 mai. Face à la chute des demandes
d’aides à la rénovation depuis le début de l’année, moment où l’État a décidé de restreindre
les aides aux seules rénovations globales, le gouvernement a choisi de revenir sur cette
décision et de rouvrir le dispositif aux travaux de moindre ampleur.

Il faut dire qu’au premier trimestre, le nombre de demandes déposées à l’Anah (l’Agence
nationale de l’habitat), l’organisme qui distribue cette aide, a chuté de 65% par rapport à
l’année précédente. En ne proposant le dispositif que pour des rénovations d’envergure, le
gouvernement espérait encourager les propriétaires à entreprendre des travaux importants.
Cependant, cette mesure a découragé les plus réticents. Il est préférable de réaliser une
petite rénovation, par exemple l’isolation ou le remplacement du système de chauffage,
plutôt que de ne rien faire du tout.

Des Aides pour les Gestes Simples

Concrètement, avec cet élargissement du dispositif, les propriétaires seront mieux aidés. La
plateforme Hellowatt donne l’exemple d’un propriétaire d’une maison de 100 m² souhaitant
isoler ses murs par l’extérieur. Avant le 15 mai, il n’avait droit qu’aux CEE (certificats
d’économies d’énergie) comme subvention. Sur des travaux estimés à 17.500 euros, il devait
en payer 16.500 euros de sa poche. Après le 15 mai, grâce au retour de Maprimerénov, son
reste à charge ne sera plus que de 9.000 euros, soit un gain de 7.500 euros.

Pour ceux qui ne sont pas pressés, il est conseillé de ne pas trop tarder. Les règles changent
fréquemment en fonction des erreurs et des ajustements budgétaires. La mesure qui prévoit
le retour du financement des gestes simples est officiellement en vigueur jusqu’à la fin de
l’année, ce qui pourrait entraîner une forte augmentation des demandes.

Qu’en Est-il des Passoires Thermiques?

Les propriétaires de passoires thermiques (logements classés F ou G) doivent également
prêter attention. Le gouvernement avait initialement exclu ces logements du financement des
gestes simples pour inciter leurs propriétaires à opter pour des rénovations globales.
Désormais, ils pourront aussi bénéficier de Maprimerénov.

Sortir un logement du statut de passoire thermique nécessite beaucoup de travaux, un défi
majeur pour les propriétaires bailleurs, ceux qui seront soumis aux interdictions de louer des
passoires thermiques. Le gestionnaire Imodirect a tenté d’évaluer le nombre de gestes
nécessaires pour gagner deux lettres de DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
Pour presque la moitié des logements, deux gestes sont nécessaires. Cependant, pour près
d’un quart d’entre eux (24% précisément), un seul geste pourrait suffire. Parmi les gestes les
plus efficaces figurent l’isolation, le changement de système de chauffage et le
remplacement des fenêtres.

Selon Imodirect, chez les propriétaires bailleurs, la pose de robinets thermostatiques, qui
permet de mieux réguler la température dans chaque pièce, est actuellement le premier
geste privilégié. Ce geste, coûtant seulement quelques dizaines d’euros, peut réduire la
consommation énergétique de 3 à 5% selon l’Ademe (Agence de l’environnement et de la
maîtrise de l’énergie). Cependant, il est peu probable que cela suffise à améliorer
significativement la note DPE. Donc, oui aux gestes simples, mais il est essentiel de choisir
les plus efficaces.

En conclusion, l’élargissement du dispositif Maprimerénov vise à relancer les travaux
d’amélioration de l’habitat en permettant aux propriétaires d’entreprendre des rénovations de
moindre ampleur. Cette mesure devrait encourager davantage de propriétaires à améliorer
l’efficacité énergétique de leurs logements, contribuant ainsi à la transition énergétique et à
la réduction de la consommation d’énergie.

Ma journée est composée de rendez-vous en extérieur chez mes clients et de temps au bureau pour préparer les supports pour animer les rendez-vous. Il m’arrive aussi de rencontrer mes collègues lors de ventes en collaboration ou de réunions d’équipe et de rendre visite à mes partenaires notaires en cas de vente.

Voici une journée type détaillée :

9h30 – l’avantage en étant mandataire indépendant, est qu’en réalité, on peut commencer la journée quand on le souhaite ! Mon premier rendez-vous est une estimation chez un propriétaire qui me reçoit chez lui. Il me fait visiter sa maison, je prends toutes les informations nécessaires pour une estimation, puis je lui présente les services de SAFTI.
Nous fixons le prochain rendez-vous pour lui présenter l’estimation de son bien.

11h – me voila chez le notaire avec mes clients acquéreurs et vendeurs pour un appartement dont l’offre a été contre-signée il y a quelques jours. L’ambiance est détendue, les clients font connaissance et se découvrent beaucoup de points communs. Je veille à ce que les intérêts de chacun soient bien préservés lors de la promesse de vente, avec l’aide de mon notaire.

12h – Aujourd’hui nous déjeunons en équipe. Nous nous retrouvons pour échanger sur nos dossiers, parler de nos ventes en cours. Ce moment d’échange est à la fois convivial et enrichissant.

13h30 – J’ai rendez-vous en visio avec un client habitant en Bretagne. Il souhaite vendre son appartement acheté dans ma région en PINEL. Je partage mon écran pour lui présenter l’étude d’estimation que j’ai effectuée pour lui. Il ne fera pas de plus-value sur cette vente, mais le dispositif lui a permis de faire des économies d’impôts pendant 9 ans.

14h00 – En route pour une visite ! Je viens de signer un contrat d’exclusivité pour la vente d’une maison à deux pas de chez moi, et j’ai proposé la fiche annonce à un jeune couple d’acquéreurs que je suis depuis plusieurs mois dans leur recherche. Je pense que cette maison coche toutes les cases pour eux et j’ai bien l’impression que le charme opère ! Ils refont le tour de la maison et repartent de la visite avec tous les documents et informations nécessaires pour se positionner pour une offre.

15h00- Temps au bureau : je prépare l’estimation d’une jolie maison que j’ai repérée à la vente. Elle est sur le marché depuis plusieurs mois, via 2 agences, et j’ai constaté grâce à mes outils SAFTI qu’elle n’est pas assez visible (la diffusion n’est pas optimale, et se limite à 2 sites immobiliers), que les photos sont peu vendeuses (désordre dans certaines pièces, faible luminosité) et qu’elle n’est pas proposée au bon prix. Objectif : convaincre le propriétaire de reprendre la commercialisation à zéro et en exclusivité !

16h00 – J’ai repéré plusieurs appartements à vendre dans la résidence voisine, me voilà en route pour une heure de porte-à-porte ciblé ! Avec un peu de chance je vais pouvoir rencontrer les propriétaires et fixer un rendez-vous.

17h00 – reportage photo dans une très belle propriété que je vais de rentrer dans la vitrine ! Les propriétaires sont adorables et me proposent un café avant de commencer. Nous évoquons leur prochain investissement immobilier et leurs recherches immobilières dans le sud de la France ! Puis j’installe mon matériel pour la prise de photos et la visite virtuelle.

18h30 – La journée est bientôt finie. Je passe rappelle les clients acquéreurs ayant effectué
des demandes d’informations sur les biens en vitrine, et nous prenons rendez-vous pour des
visites.

Ce que j’aime dans mon métier est qu’aucune journée ne se ressemble : je ne m’ennuie jamais ! En plus nous accompagnons nos clients sur des étapes charnière de leur vie, et c’est un plaisir de travailler avec eux dans la confiance. Il y a également beaucoup de défis à relever, il faut aller chercher les affaires et arriver à convaincre ou rassurer nos clients.

Tu t’ennuies dans ton métier actuel et tu souhaites te reconvertir dans un métier-passion ? Cette journée type pourrait te plaire ? Alors tu es au bon endroit ! Rends-toi sur la page recrutement et inscris-toi pour que je te recontacte rapidement.

Dans mon métier de conseiller en immobilier, je rencontre parfois des clients confrontés à des situations difficiles telles que les divorces, les décès ou les dettes, qui nécessitent des prises de décisions importantes et une gestion particulière de leur patrimoine immobilier. Une bonne préparation et des conseils avisés sont essentiels pour gérer ces phases à forts enjeux financiers. Voici quelques conseils pour appréhender ces situations de manière plus sereine.

Divorce et immobilier

Dans le cas d’un divorce, il est souvent nécessaire de déterminer la valeur du bien détenu en commun pour ensuite décider de le vendre ou de le conserver. Vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier comme SAFTI pour la vente de votre bien, nous nous chargerons de trouver des acquéreurs au meilleur prix et dans les meilleurs délais.

En cas de conflit sur la valeur de votre bien et la répartition, vous pouvez en plus faire appel à un expert immobilier agréé, offrant une base solide pour toutes les décisions judiciaires et personnelles. Il certifie une valeur vénale qui devient recevable devant un tribunal. Contactez-moi si vous souhaitez être mis en relation avec des experts immobiliers.

Si l’un des propriétaires souhaite racheter la part de l’autre, c’est possible : on parle de rachat de soulte. Le notaire rédigera un acte liquidatif selon lequel l’un des époux en reprendra seul la propriété à l’issue du divorce. En contrepartie de la cession de sa part, l’époux recevra une somme d’argent de la part de l’autre époux, c’est cette somme que l’on appelle la soulte. Cet acte ne peut se faire que chez votre notaire qui établira un état liquidatif ou un acte de partage.

En cas de divorce, pensez à me contacter SAFTI, je pourrai vous assister tant dans l’estimation que dans la commercialisation de votre bien, et j’assurerai une transaction équitable et efficace.

Décès et immobilier

Les droits de succession doivent être réglés, en principe, dans les six mois suivant le décès, lors du dépôt de la déclaration de succession au centre des impôts. Chacun payant alors une somme correspondant à la part de patrimoine recueillie. Tous les héritiers (mais pas les légataires) sont solidaires du paiement des droits, à l’exception, naturellement, de ceux qui en sont exonérés, c’est-à-dire le conjoint survivant, le partenaire pacsé et, sous certaines conditions, les frères et les sœurs du défunt. En cas de difficultés financières, les héritiers peuvent demander un délai de paiement (assorti d’un taux d’intérêt).

Les droits de succession doivent être réglés, en principe, dans les six mois suivant le décès, lors du dépôt de la déclaration de succession au centre des impôts. Chacun payant alors une somme correspondant à la part de patrimoine recueillie. Tous les héritiers (mais pas les légataires) sont solidaires du paiement des droits, à l’exception, naturellement, de ceux qui en sont exonérés, c’est-à-dire le conjoint survivant, le partenaire pacsé et, sous certaines conditions, les frères et les sœurs du défunt. En cas de difficultés financières, les héritiers peuvent demander un délai de paiement (assorti d’un taux d’intérêt).

SAFTI peut vous accompagner efficacement en fournissant une estimation fiable et une vente dans les meilleurs délais. Je peux également vous mettre en relation avec des partenaires notaires qui préserveront vos intérêts.

Dettes et immobilier

Face aux dettes, certains propriétaires peuvent prendre la décision de vendre leur propriété pour réduire leurs dépenses et bénéficier de l’apport financier issu de la vente. Il conviendra alors de s’orienter vers un logement moins gourmand en charges (copropriété, énergie, taxes, travaux) afin d’assainir la situation financière. Notre rôle chez SAFTI sera également de vous accompagner dans la vente de votre bien, en offrant des services adaptés à l’urgence de votre situation, comme la vente en exclusivité pour maximiser le retour financier.

Conclusion

La vie nous réserve parfois des défis inattendus et ces obstacles peuvent être surmontés plus sereinement lorsqu’on est bien accompagné et conseillé. Chez SAFTI, nous comprenons l’importance d’un soutien fiable et professionnel lors de ces épreuves. Que vous soyez confronté à un divorce, un décès ou des dettes, notre équipe est là pour vous aider à naviguer dans ces périodes avec expertise et compréhension. Pour plus d’informations sur comment nous pouvons vous assister, n’hésitez pas à me contacter. Et pour une estimation rapide de votre bien, utilisez notre estimateur en ligne ci-dessous !

La vente de votre maison ou de votre appartement est une étape cruciale dans votre vie.
Pour que ce projet se déroule avec succès, il est essentiel de maîtriser certains éléments
clés. En effet, sans une connaissance approfondie du marché immobilier et des stratégies de
vente efficaces, il est facile de commettre des erreurs qui pourraient compromettre la vente
de votre bien. En tant que conseiller immobilier chez SAFTI, je suis là pour éviter les erreurs
fréquentes lors du processus de vente de votre bien.

1. Surévaluer la Valeur de Votre Bien

La première erreur courante est la surévaluation du prix de votre bien. Souvent motivés par
un attachement sentimental ou par des besoins de financement pour un projet futur, les
vendeurs ont tendance à fixer un prix trop élevé. Cependant, cette stratégie peut entraîner
une perte de temps considérable et dissuader les acheteurs potentiels si le prix ne
correspond pas aux réalités du marché immobilier local. Pour une évaluation juste et rapide
de votre bien, il est recommandé de faire appel à des professionnels qui disposent d’une
expertise précise du marché immobilier local.

2. Ne Pas Présenter Suffisamment de Photos dans l’Annonce

Depuis 2022, les stocks de bien en vente ont fortement augmenté du fait de délais de vente
plus longs. Les acheteurs potentiels ont besoin d’avoir un minimum d’informations pour
comparer et passer à l’action pour visiter votre bien. Il convient de mettre en l’avant le ou les
principaux atouts du bien dès la photo vitrine de l’annonce, rappeler les atouts du bien dans
l’annonce, et pourquoi pas ajouter les plans de l’appartement ou la maison parmi les photos
de l’annonce.

3. Variations Excessives du Prix de Vente

Évitez les variations excessives du prix de vente de votre bien. Les changements fréquents
de prix peuvent dissuader les acheteurs potentiels et donner une image négative de votre
propriété. Il est préférable de fixer un prix réaliste et de s'y tenir tout au long du processus de
vente pour éviter de perdre la confiance des acheteurs.

4. Imposer des Horaires de Visites Rigides

Bien qu’il soit important de choisir des horaires de visite favorables, évitez d’être trop rigide
dans vos disponibilités. Refuser des demandes de visites aux heures de pointe ou dans des
quartiers animés peut donner l’impression que vous cachez quelque chose aux acheteurs
potentiels. Soyez honnête et transparent sur les caractéristiques de votre quartier et soyez
flexible dans vos horaires de visite pour faciliter le processus d’achat.

5. Ne pas ranger avant les visites

Enfin, veillez à ce que votre propriété soit propre, bien rangée et bien présentée lors des
visites. Un environnement désordonné ou trop personnalisé peut dissuader les acheteurs
potentiels. Rangez les objets personnels et dépersonnalisez les espaces pour permettre aux
acheteurs de se projeter facilement dans votre propriété.

En évitant ces erreurs courantes vous maximisez vos chances de vendre votre bien
rapidement et au meilleur prix. N’hésitez pas à faire appel à mon expérience pour vous
accompagner tout au long du processus de vente et vous assurer une transaction réussie !

L’achat immobilier est une étape importante dans la vie de chacun, marquant souvent le
début d’un nouveau chapitre. Chez SAFTI, en collaboration avec nos partenaires courtiers
en prêt immobilier, nous nous engageons à vous guider à travers les diverses options de
financement disponibles, assurant que votre projet immobilier démarre sur des bases
solides. Cet article vise à vous éclairer sur les différents types de prêts immobiliers et leurs
spécificités.

1. Le Prêt Amortissable : La Voie Traditionnelle

Le prêt amortissable est l’option la plus courante pour financer un achat immobilier. Il vous
permet de rembourser votre emprunt par mensualités comprenant à la fois une partie du
capital et les intérêts. Cette formule offre une visibilité claire sur la durée de l’emprunt et
s’adapte à la plupart des projets immobiliers.

2. Le Prêt In Fine : Optimisé pour les Investisseurs

Le prêt In Fine est particulièrement adapté aux investisseurs cherchant à maximiser leur
fiscalité. Avec ce type de prêt, seuls les intérêts sont payés durant la période de crédit, le

capital étant remboursé en une seule fois à l’échéance. Cette option nécessite souvent une
épargne préalablement bloquée comme garantie.

3. Le Prêt Relais : Pour les Transitions Fluides

Idéal pour les propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien avant la vente de leur
propriété actuelle, le prêt relais offre une solution flexible en fournissant une avance de
trésorerie. Il existe en plusieurs formes, dont le prêt relais classique et l’achat-revente, pour
s’adapter à différentes situations.

4. Les Aides à l’Accession : Prêt à Taux Zéro et Plus

Pour les primo-accédants, des options telles que le prêt à taux zéro (PTZ) permettent de
compléter un financement sans intérêts sous conditions. D’autres prêts réglementés, comme
le Prêt Accession Sociale (PAS) ou le Prêt Conventionné (PC), offrent des conditions
avantageuses et la possibilité d’obtenir des aides au logement.

5. L’Épargne Logement et le Prêt Action Logement

Les produits d’épargne logement (PEL et CEL) et le Prêt Action Logement sont d’autres
voies permettant de financer votre projet sous certaines conditions, avec des avantages
spécifiques comme des taux d’intérêt préférentiels ou des aides de l’employeur.

6. Le Prêt Hypothécaire : Une Solution de Financement Flexible

Pour ceux qui disposent déjà d’un bien immobilier, le prêt hypothécaire représente une
solution de financement avantageuse. En garantissant l’emprunt par votre propriété, vous
pouvez obtenir des conditions de crédit favorables pour financer un nouveau projet.

Conclusion

Chez SAFTI, notre mission est de vous accompagner dans la réalisation de votre projet
immobilier, en vous fournissant les informations et l’expertise nécessaires pour choisir le
financement le plus adapté à vos besoins. Avec l’aide de nos partenaires courtiers en prêt
immobilier, nous nous assurons que votre parcours d’achat soit aussi fluide que possible.
Pour plus de conseils personnalisés, n’hésitez pas à me contacter afin que je vous mette en
relation avec mes partenaires courtiers.

Face à la baisse drastique du nombre de crédits immobiliers, l’exigence d’apport personnel pour l’obtention d’un prêt immobilier connaît une forte diminution.

Le niveau de l’apport personnel est ainsi en nette baisse. À l’échelle nationale en ce mois de février, l’apport retombe à 54 798 euros par crédit contre 64 942 euros en décembre 2023, soit près de 10 000 euros de moins.

Cette évolution intervient alors que les banques veulent stimuler le marché immobilier après une période de ralentissement. Auparavant, l’accumulation d’une somme importante était un prérequis pour accéder à la propriété, un obstacle désormais allégé.

Des chiffres en baisse

Cette tendance à la baisse est particulièrement ressentie dans la moitié sud de la Nouvelle-Aquitaine, où l’apport moyen a chuté de 45 % en seulement deux mois, selon une étude de Finance conseil pour la chaîne d’information. Dans le même temps, en Île-de-France, où les montants exigés restent astronomiques, on assiste à une réduction significative, de 150 778 euros par crédit contre 230 325 euros en fin d’année.

Pour profiter de ce changement sur le marché de l’immobilier, les futurs acquéreurs doivent disposer d’une épargne importante ou de grosses capacités à mettre de l’argent de côté. La possibilité de ne pas proposer d’apport est de nouveau d’actualité mais de façon très marginale. Selon un article sur Lepoint.fr, le courtier « Finance conseil » estime que le taux d’apport personnel est à 33 % aujourd’hui dans l’attente d’une diminution progressive à 25 % en fin d’année.

Vous êtes dans un projet d’acquisition et vous souhaitez être conseillé sur le montage financier ? Contactez-moi afin que je vous mette en relation avec mes partenaires courtiers pour calculer votre capacité de financement !

Lorsqu’il s’agit de financer des travaux immobiliers, une variété d’aides et de crédits à taux
réduits sont disponibles pour aider à compléter votre budget. Voici un résumé des principales
options disponibles pour optimiser votre financement de travaux, qu’ils concernent votre
résidence principale ou secondaire.

Subventions et Aides

MaPrimeRenov’

Pour les travaux sur votre résidence principale, MaPrimeRenov’, proposée par l’Agence
nationale de l’habitat (Anah), peut couvrir entre 40 % et 100 % des coûts, jusqu’à un plafond
de 40 000 ou 70 000 euros. Le montant accordé dépend de vos revenus et de l’amélioration
de la classe énergétique de votre habitation.

Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)

Les fournisseurs d’énergie offrent également des aides pour les travaux d’économie
d’énergie sous forme de CEE, disponibles pour les logements principaux ou secondaires
achevés depuis plus de deux ans. Le montant varie en fonction du fournisseur et des
travaux, allant de quelques centaines à quelques milliers d’euros.

Aides Locales

Les collectivités locales proposent des aides spécifiques, dont les critères et les montants
varient selon la région, le département ou l’intercommunalité. Des exemples incluent des
primes pour le remplacement d’appareils de chauffage à bois anciens par des modèles plus
performants.

Prêts à Taux Réduits

Éco-Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ est destiné aux travaux d’économie d’énergie, offrant entre 7 000 et 50 000 euros
selon l’étendue des travaux. Il doit être remboursé sous quinze ans et est disponible pour les
résidences principales, secondaires ou biens locatifs de plus de deux ans.

Crédits de la CAF et des Fournisseurs d’Énergie

La CAF offre un crédit à 1 % d’intérêt pour les travaux de rénovation ou d’isolation thermique,
tandis que les fournisseurs d’énergie proposent des crédits à taux bonifié pour des travaux
réalisés par leurs partenaires.

Prêts « Verts » et Prêt Action Logement

Des banques, comme La Banque Postale, offrent des prêts immobiliers à impact avec un
taux réduit pour les rénovations énergétiques. Action Logement propose également un prêt à
taux bonifié pour les employés d’entreprises de plus de 10 salariés.

Utilisation de Plans d’Épargne

Si vous avez un Plan Épargne Logement (PEL) ou un Compte Épargne Logement (CEL),
vous pouvez accéder à des prêts à des taux intéressants, déterminés par la date d’ouverture
et les versements sur le placement.

Crédit Classique

Après avoir maximisé les aides et prêts subventionnés, un crédit immobilier classique peut
compléter votre financement. Il est important de bien estimer le montant des travaux et de
présenter un dossier solide aux banques pour faciliter l’obtention de ce financement. Si le
montant nécessaire est inférieur à 70 000 euros, envisagez de négocier avec votre conseiller
ou d’opter pour un prêt à la consommation, qui peut être plus facile à obtenir et ne nécessite
pas de garantie réelle.

Conclusion

Il est crucial de bien rechercher et de comprendre toutes les options de financement
disponibles avant de commencer vos travaux immobiliers. Entre les subventions, les crédits
à taux bonifié et les prêts classiques, plusieurs solutions peuvent vous aider à financer
efficacement votre projet. N’oubliez pas de consulter les sites officiels et de vous rapprocher
de votre service de ressources humaines ou de conseillers financiers pour obtenir des
informations précises et adaptées à votre situation.