La vente de votre maison ou de votre appartement est une étape cruciale dans votre vie.
Pour que ce projet se déroule avec succès, il est essentiel de maîtriser certains éléments
clés. En effet, sans une connaissance approfondie du marché immobilier et des stratégies de
vente efficaces, il est facile de commettre des erreurs qui pourraient compromettre la vente
de votre bien. En tant que conseiller immobilier chez SAFTI, je suis là pour éviter les erreurs
fréquentes lors du processus de vente de votre bien.

1. Surévaluer la Valeur de Votre Bien

La première erreur courante est la surévaluation du prix de votre bien. Souvent motivés par
un attachement sentimental ou par des besoins de financement pour un projet futur, les
vendeurs ont tendance à fixer un prix trop élevé. Cependant, cette stratégie peut entraîner
une perte de temps considérable et dissuader les acheteurs potentiels si le prix ne
correspond pas aux réalités du marché immobilier local. Pour une évaluation juste et rapide
de votre bien, il est recommandé de faire appel à des professionnels qui disposent d’une
expertise précise du marché immobilier local.

2. Ne Pas Présenter Suffisamment de Photos dans l’Annonce

Depuis 2022, les stocks de bien en vente ont fortement augmenté du fait de délais de vente
plus longs. Les acheteurs potentiels ont besoin d’avoir un minimum d’informations pour
comparer et passer à l’action pour visiter votre bien. Il convient de mettre en l’avant le ou les
principaux atouts du bien dès la photo vitrine de l’annonce, rappeler les atouts du bien dans
l’annonce, et pourquoi pas ajouter les plans de l’appartement ou la maison parmi les photos
de l’annonce.

3. Variations Excessives du Prix de Vente

Évitez les variations excessives du prix de vente de votre bien. Les changements fréquents
de prix peuvent dissuader les acheteurs potentiels et donner une image négative de votre
propriété. Il est préférable de fixer un prix réaliste et de s'y tenir tout au long du processus de
vente pour éviter de perdre la confiance des acheteurs.

4. Imposer des Horaires de Visites Rigides

Bien qu’il soit important de choisir des horaires de visite favorables, évitez d’être trop rigide
dans vos disponibilités. Refuser des demandes de visites aux heures de pointe ou dans des
quartiers animés peut donner l’impression que vous cachez quelque chose aux acheteurs
potentiels. Soyez honnête et transparent sur les caractéristiques de votre quartier et soyez
flexible dans vos horaires de visite pour faciliter le processus d’achat.

5. Ne pas ranger avant les visites

Enfin, veillez à ce que votre propriété soit propre, bien rangée et bien présentée lors des
visites. Un environnement désordonné ou trop personnalisé peut dissuader les acheteurs
potentiels. Rangez les objets personnels et dépersonnalisez les espaces pour permettre aux
acheteurs de se projeter facilement dans votre propriété.

En évitant ces erreurs courantes vous maximisez vos chances de vendre votre bien
rapidement et au meilleur prix. N’hésitez pas à faire appel à mon expérience pour vous
accompagner tout au long du processus de vente et vous assurer une transaction réussie !

L’achat immobilier est une étape importante dans la vie de chacun, marquant souvent le
début d’un nouveau chapitre. Chez SAFTI, en collaboration avec nos partenaires courtiers
en prêt immobilier, nous nous engageons à vous guider à travers les diverses options de
financement disponibles, assurant que votre projet immobilier démarre sur des bases
solides. Cet article vise à vous éclairer sur les différents types de prêts immobiliers et leurs
spécificités.

1. Le Prêt Amortissable : La Voie Traditionnelle

Le prêt amortissable est l’option la plus courante pour financer un achat immobilier. Il vous
permet de rembourser votre emprunt par mensualités comprenant à la fois une partie du
capital et les intérêts. Cette formule offre une visibilité claire sur la durée de l’emprunt et
s’adapte à la plupart des projets immobiliers.

2. Le Prêt In Fine : Optimisé pour les Investisseurs

Le prêt In Fine est particulièrement adapté aux investisseurs cherchant à maximiser leur
fiscalité. Avec ce type de prêt, seuls les intérêts sont payés durant la période de crédit, le

capital étant remboursé en une seule fois à l’échéance. Cette option nécessite souvent une
épargne préalablement bloquée comme garantie.

3. Le Prêt Relais : Pour les Transitions Fluides

Idéal pour les propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien avant la vente de leur
propriété actuelle, le prêt relais offre une solution flexible en fournissant une avance de
trésorerie. Il existe en plusieurs formes, dont le prêt relais classique et l’achat-revente, pour
s’adapter à différentes situations.

4. Les Aides à l’Accession : Prêt à Taux Zéro et Plus

Pour les primo-accédants, des options telles que le prêt à taux zéro (PTZ) permettent de
compléter un financement sans intérêts sous conditions. D’autres prêts réglementés, comme
le Prêt Accession Sociale (PAS) ou le Prêt Conventionné (PC), offrent des conditions
avantageuses et la possibilité d’obtenir des aides au logement.

5. L’Épargne Logement et le Prêt Action Logement

Les produits d’épargne logement (PEL et CEL) et le Prêt Action Logement sont d’autres
voies permettant de financer votre projet sous certaines conditions, avec des avantages
spécifiques comme des taux d’intérêt préférentiels ou des aides de l’employeur.

6. Le Prêt Hypothécaire : Une Solution de Financement Flexible

Pour ceux qui disposent déjà d’un bien immobilier, le prêt hypothécaire représente une
solution de financement avantageuse. En garantissant l’emprunt par votre propriété, vous
pouvez obtenir des conditions de crédit favorables pour financer un nouveau projet.

Conclusion

Chez SAFTI, notre mission est de vous accompagner dans la réalisation de votre projet
immobilier, en vous fournissant les informations et l’expertise nécessaires pour choisir le
financement le plus adapté à vos besoins. Avec l’aide de nos partenaires courtiers en prêt
immobilier, nous nous assurons que votre parcours d’achat soit aussi fluide que possible.
Pour plus de conseils personnalisés, n’hésitez pas à me contacter afin que je vous mette en
relation avec mes partenaires courtiers.

Face à la baisse drastique du nombre de crédits immobiliers, l’exigence d’apport personnel pour l’obtention d’un prêt immobilier connaît une forte diminution.

Le niveau de l’apport personnel est ainsi en nette baisse. À l’échelle nationale en ce mois de février, l’apport retombe à 54 798 euros par crédit contre 64 942 euros en décembre 2023, soit près de 10 000 euros de moins.

Cette évolution intervient alors que les banques veulent stimuler le marché immobilier après une période de ralentissement. Auparavant, l’accumulation d’une somme importante était un prérequis pour accéder à la propriété, un obstacle désormais allégé.

Des chiffres en baisse

Cette tendance à la baisse est particulièrement ressentie dans la moitié sud de la Nouvelle-Aquitaine, où l’apport moyen a chuté de 45 % en seulement deux mois, selon une étude de Finance conseil pour la chaîne d’information. Dans le même temps, en Île-de-France, où les montants exigés restent astronomiques, on assiste à une réduction significative, de 150 778 euros par crédit contre 230 325 euros en fin d’année.

Pour profiter de ce changement sur le marché de l’immobilier, les futurs acquéreurs doivent disposer d’une épargne importante ou de grosses capacités à mettre de l’argent de côté. La possibilité de ne pas proposer d’apport est de nouveau d’actualité mais de façon très marginale. Selon un article sur Lepoint.fr, le courtier « Finance conseil » estime que le taux d’apport personnel est à 33 % aujourd’hui dans l’attente d’une diminution progressive à 25 % en fin d’année.

Vous êtes dans un projet d’acquisition et vous souhaitez être conseillé sur le montage financier ? Contactez-moi afin que je vous mette en relation avec mes partenaires courtiers pour calculer votre capacité de financement !

Lorsqu’il s’agit de financer des travaux immobiliers, une variété d’aides et de crédits à taux
réduits sont disponibles pour aider à compléter votre budget. Voici un résumé des principales
options disponibles pour optimiser votre financement de travaux, qu’ils concernent votre
résidence principale ou secondaire.

Subventions et Aides

MaPrimeRenov’

Pour les travaux sur votre résidence principale, MaPrimeRenov’, proposée par l’Agence
nationale de l’habitat (Anah), peut couvrir entre 40 % et 100 % des coûts, jusqu’à un plafond
de 40 000 ou 70 000 euros. Le montant accordé dépend de vos revenus et de l’amélioration
de la classe énergétique de votre habitation.

Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)

Les fournisseurs d’énergie offrent également des aides pour les travaux d’économie
d’énergie sous forme de CEE, disponibles pour les logements principaux ou secondaires
achevés depuis plus de deux ans. Le montant varie en fonction du fournisseur et des
travaux, allant de quelques centaines à quelques milliers d’euros.

Aides Locales

Les collectivités locales proposent des aides spécifiques, dont les critères et les montants
varient selon la région, le département ou l’intercommunalité. Des exemples incluent des
primes pour le remplacement d’appareils de chauffage à bois anciens par des modèles plus
performants.

Prêts à Taux Réduits

Éco-Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ est destiné aux travaux d’économie d’énergie, offrant entre 7 000 et 50 000 euros
selon l’étendue des travaux. Il doit être remboursé sous quinze ans et est disponible pour les
résidences principales, secondaires ou biens locatifs de plus de deux ans.

Crédits de la CAF et des Fournisseurs d’Énergie

La CAF offre un crédit à 1 % d’intérêt pour les travaux de rénovation ou d’isolation thermique,
tandis que les fournisseurs d’énergie proposent des crédits à taux bonifié pour des travaux
réalisés par leurs partenaires.

Prêts « Verts » et Prêt Action Logement

Des banques, comme La Banque Postale, offrent des prêts immobiliers à impact avec un
taux réduit pour les rénovations énergétiques. Action Logement propose également un prêt à
taux bonifié pour les employés d’entreprises de plus de 10 salariés.

Utilisation de Plans d’Épargne

Si vous avez un Plan Épargne Logement (PEL) ou un Compte Épargne Logement (CEL),
vous pouvez accéder à des prêts à des taux intéressants, déterminés par la date d’ouverture
et les versements sur le placement.

Crédit Classique

Après avoir maximisé les aides et prêts subventionnés, un crédit immobilier classique peut
compléter votre financement. Il est important de bien estimer le montant des travaux et de
présenter un dossier solide aux banques pour faciliter l’obtention de ce financement. Si le
montant nécessaire est inférieur à 70 000 euros, envisagez de négocier avec votre conseiller
ou d’opter pour un prêt à la consommation, qui peut être plus facile à obtenir et ne nécessite
pas de garantie réelle.

Conclusion

Il est crucial de bien rechercher et de comprendre toutes les options de financement
disponibles avant de commencer vos travaux immobiliers. Entre les subventions, les crédits
à taux bonifié et les prêts classiques, plusieurs solutions peuvent vous aider à financer
efficacement votre projet. N’oubliez pas de consulter les sites officiels et de vous rapprocher
de votre service de ressources humaines ou de conseillers financiers pour obtenir des
informations précises et adaptées à votre situation.

Lors de la vente d’un bien immobilier, vendeurs et acheteurs sont souvent confrontés à un choix crucial : opter pour un compromis de vente ou une promesse de vente. Bien que ces deux contrats semblent similaires, ils présentent des différences fondamentales, et il est essentiel de comprendre leurs particularités pour faire un choix éclairé. En tant que mandataires immobiliers chez SAFTI, nous privilégions la signature de contrats d’avant-vente chez le notaire, assurant ainsi une sécurité maximale pour les deux parties.

Compromis de Vente vs Promesse de Vente : Quelles Différences ?

Compromis de Vente

Le compromis de vente, souvent appelé « promesse synallagmatique de vente », est un accord bilatéral engageant à la fois le vendeur et l’acheteur. Dans ce contrat, les deux parties s’engagent fermement à procéder à la vente : le vendeur à vendre et l’acheteur à acheter. Une fois signé, le compromis de vente est très contraignant : sauf conditions suspensives non réalisées (comme l’obtention d’un prêt), il est difficile pour l’une ou l’autre des parties de se rétracter sans encourir des pénalités.

Promesse de Vente

La promesse de vente, en revanche, peut être unilatérale ou bilatérale. La plus courante, la promesse unilatérale de vente, engage le vendeur à vendre son bien à l’acheteur, mais laisse à ce dernier une option : il peut choisir d’acheter ou non dans un délai fixé. Pendant ce délai, le vendeur ne peut vendre à une autre personne. Si l’acheteur décide d’acquérir le bien, la promesse se transforme en vente.

Avantages de la Promesse de Vente

Flexibilité pour l’Acheteur

L’un des principaux avantages de la promesse de vente est la flexibilité qu’elle offre à l’acheteur. Ce dernier bénéficie d’un délai pour décider de l’achat sans pression, lui permettant de finaliser son financement ou d’effectuer des vérifications supplémentaires sur le bien.

Sécurité pour le Vendeur

Bien que moins contraignante que le compromis, la promesse de vente offre une sécurité au vendeur. En cas de désistement de l’acheteur après la période d’option, l’indemnité d’immobilisation (généralement 10% du prix de vente) reste acquise au vendeur.

Clarté des Conditions

La promesse de vente permet de définir clairement les conditions de la vente, les obligations des parties, ainsi que les éventuelles conditions suspensives. Cette précision limite les risques de malentendus ou de conflits ultérieurs.

La Signature Chez le Notaire : Un Gage de Sécurité

Chez SAFTI, nous comprenons l’importance de la sécurité dans les transactions immobilières. C’est pourquoi nous signons systématiquement les contrats d’avant-vente chez le notaire. Cette pratique offre plusieurs avantages :

1. Authentification du Contrat : Le notaire garantit l’authenticité du contrat, assurant que toutes les parties ont bien compris leurs engagements et les conséquences de la transaction.

2. Vérification Légale : Le notaire effectue toutes les vérifications légales nécessaires (titres de propriété, servitudes, urbanisme, etc.), évitant ainsi d’éventuelles surprises désagréables par la suite.

3. Sécurité des Fonds : Le dépôt de la garantie ou de l’indemnité d’immobilisation se fait sur le compte du notaire, assurant une gestion transparente et sécurisée des fonds.

4. Accompagnement et Conseil : Le notaire apporte son expertise pour conseiller et accompagner vendeurs et acquéreurs tout au long du processus.

Conclusion

En choisissant la promesse de vente et en signant les contrats chez le notaire, SAFTI offre à ses clients une sécurité et une tranquillité d’esprit inégalées. Cette approche professionnelle garantit que toutes les parties sont bien informées et protégées tout au long du processus de vente. Que vous soyez vendeur ou acheteur, travailler avec SAFTI vous assure une transaction sereine et sécurisée.

Contactez moi pour votre projet de vente !

La nouvelle année apporte son lot de changements dans le secteur immobilier, marquée par des réformes significatives qui touchent aussi bien les aides à la rénovation, les conditions d’accès au prêt à taux zéro (PTZ), les modalités de crédit immobilier, que l’encadrement des loyers. Ces mesures visent à encourager la rénovation énergétique, faciliter l’accession à la propriété dans certaines zones (il était temps !) et contrôler l’évolution des loyers.

Recentrage de MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’, une aide gouvernementale destinée à financer les travaux de rénovation énergétique, connaît des ajustements majeurs en 2024. Désormais, l’accent est mis sur les rénovations globales, nécessitant l’intervention de Mon Accompagnateur Rénov’. Cette mesure vise à optimiser l’efficacité énergétique des bâtiments en encourageant des travaux plus complets et structurés.

Pour les propriétaires de logements particulièrement énergivores, communément appelés « passoires thermiques », les conditions d’obtention de MaPrimeRénov’ se durcissent. Ces propriétaires devront réaliser au moins deux types de travaux de rénovation pour être éligibles. Cette mesure vise à accélérer la rénovation des logements les moins performants énergétiquement.

En outre, le plafond de prise en charge des travaux est revu à la hausse, passant de 35 000€ en 2023 à 70 000€ en 2024 pour les rénovations les plus importantes. Cette augmentation substantielle du plafond permettra de couvrir une part plus significative des coûts pour les projets de grande envergure.

Evolution du PTZ

Le PTZ, un dispositif clé pour faciliter l’accession à la propriété, évolue également en 2024. Désormais, ce prêt sans intérêts est réservé aux logements neufs collectifs situés dans des zones urbaines tendues et aux logements anciens partout ailleurs en France. Il ne sera plus possible d’obtenir un PTZ pour la construction d’une maison individuelle, une mesure qui pourrait influencer les choix de localisation et de type de logement des futurs propriétaires.

La grille de revenus permettant l’accès au PTZ est révisée, rendant ce prêt accessible à des ménages gagnant jusqu’à 4500€ par mois, contre 2500€ précédemment. Cette extension devrait ouvrir l’accès à la propriété à un plus grand nombre de ménages.

De plus, la quotité du PTZ, c’est-à-dire la part du coût total du projet immobilier pouvant être financée par ce prêt, est augmentée. Elle passe de 40% à 50% pour les revenus les plus modestes, rendant ainsi l’achat immobilier plus abordable pour cette catégorie de la population.

Révision de l’accès au crédit

2024 voit également des changements dans les conditions d’accès au crédit immobilier. Le taux de rémunération des Plans d’Épargne Logement (PEL) est revu à la hausse, passant de 2% en 2023 à 2,25% en 2024. Cette augmentation rend le PEL plus attractif pour les épargnants souhaitant financer un projet immobilier.

La durée maximale du taux d’emprunt est prolongée à 27 ans, contre 25 ans auparavant, pour les projets incluant des travaux de rénovation. Cette extension de durée vise à faciliter le financement de projets de rénovation énergétique, qui sont souvent coûteux et complexes.

En outre, les prêts-relais, utilisés pour l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien, sont désormais exclus du calcul du taux d’endettement, à condition qu’ils ne représentent pas plus de 80% de la valeur du bien. Cette mesure pourrait faciliter les transitions immobilières pour de nombreux propriétaires.

Encadrement des loyers

Enfin, l’encadrement des loyers se renforce. Plusieurs villes, dont Bayonne et des communes de Grenoble Alpes-Métropole, ont été sélectionnées pour appliquer cette mesure. D’autres grandes villes, comme Marseille et Rennes, expriment également leur volonté d’adopter cet encadrement. Cette politique vise à contrôler l’augmentation des loyers et à rendre le marché locatif plus accessible.

Conclusion

Les mesures introduites en 2024 témoignent d’une volonté forte de réformer le secteur immobilier en France. Elles visent à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments, faciliter l’accès à la propriété, et contrôler l’évolution des loyers. Pour les propriétaires, les acheteurs et les locataires, ces changements représentent de nouvelles opportunités mais aussi de nouveaux défis à relever.

Vous souhaitez savoir comment ces mesures auront une incidence sur votre projet immobilier ? Sur votre vente, votre acquisition ? Prenons rendez-vous dès aujourd’hui !

J’ai accompagné récemment un vendeur qui avait des problèmes d’humidité dans sa maison. L’humidité dans les habitations est un problème pouvant engendrer des effets délétères tant sur la santé des résidents que sur l’intégrité de la structure du bâtiment. C’est aussi un point négatif à traiter avant une vente immobilière. Dans cet article, je vous présente les origines principales de l’humidité dans les maisons et les solutions adéquates pour y faire face.

Origines de l’Humidité dans les Habitats

Différents éléments peuvent causer des soucis d’humidité dans une habitation, notamment :

• Les Infiltrations d’Eau : Provenant de fuites au niveau des toits, des murs ou des canalisations. L’eau du sol peut aussi s’infiltrer à travers les murs enterrés ou les fondations.
• La Condensation : Résultant d’une ventilation insuffisante, elle se traduit par l’accumulation d’humidité en interne, souvent visible sous forme de moisissures sur les murs, plafonds et fenêtres.
• L’Humidité Ascensionnelle : Découlant de la remontée d’eau par capillarité depuis le sol, affectant surtout les rez-de-chaussée et sous-sols.

Impact de l’Humidité sur la Santé et le Bâtiment

Les conséquences de l’humidité sont significatives :

• Effets sur la Santé : Favorise la croissance de moisissures et d’acariens, engendrant allergies et troubles respiratoires, et peut aggraver des conditions chroniques comme l’asthme.
• Dégâts sur le Bâtiment : Les infiltrations et l’humidité ascensionnelle peuvent endommager les murs, plafonds, peintures, papiers peints, ainsi que les structures en bois, entraînant pourriture et déformations.

Traitement de l’Humidité dans les Logements

Pour remédier à l’humidité, plusieurs approches peuvent être adoptées, selon la cause :

• Réparation des Fuites : Il est crucial de réparer toute fuite détectée pour stopper l’humidité.
• Amélioration de la Ventilation : Installer des systèmes de ventilation mécanique ou assurer une aération régulière pour prévenir la condensation.
• Traitement de l’Humidité Ascensionnelle : Des solutions comme la pose de membranes d’étanchéité, l’injection de produits hydrofuges, ou la mise en place d’un drainage peuvent être envisagées.

Un diagnostic professionnel est recommandé pour identifier la cause précise de l’humidité et choisir le traitement approprié.

Prévention et Maintenance : Clés contre l’Humidité

Pour prévenir l’apparition de problèmes d’humidité :

• Un entretien régulier est essentiel pour prévenir l’humidité. Nettoyez vos gouttières, vérifiez l’étanchéité de votre toit, maintenez vos systèmes de ventilation et surveillez l’état général de votre logement.
• Assurez une Bonne Isolation : Cela réduit la condensation en limitant les écarts de température.
• Maintenez une Température Stable : Évitez les changements brusques de température favorisant la condensation.

Pour la mise en vente, traiter les problèmes d’humidité est une priorité !

Lorsque j’accompagne un vendeur dans la préparation du bien pour la vente, le traitement des problèmes d’humidité est une priorité. L’humidité dans les habitations étant un enjeu crucial pour la santé des occupants et la durabilité du bâtiment, elle peut devenir un frein pour les acquéreurs. En cas de problèmes d’humidité dans votre logement, je pourrai vous mettre en relation avec des professionnels qui diagnostiqueront et proposeront des solutions. En appliquant des traitements adaptés ou à minima en effectuant des devis, vous pouvez efficacement augmenter la valeur de votre bien ou rassurer vos futurs acquéreurs.

Récemment, j’ai estimé la valeur de deux appartements, et pour chacun d’entre eux, les propriétaires m’ont posé la question de vendre la place de stationnement séparément. Ma réponse n’était pas du tout la même, car de nombreux critères entrent en compte pour évaluer une place et pour juger de l’opportunité de vendre une place séparément. Zone urbaine, facilité de stationnement public, profil des potentiels acquéreurs… Voici un éclairage sur cette question.

Tout d’abord, comment estime-ton la valeur d’une place de stationnement ?

La place de stationnement, peut s’avérer être un atout majeur, surtout dans les zones urbaines où le stationnement est un luxe. Que votre place soit un garage fermé, un parking couvert ou un emplacement extérieur, sa valorisation varie considérablement.

Facteurs Influant sur la Valeur des Places de Stationnement

• Localisation et transports : Critère prédominant, une place en centre-ville coûte généralement plus cher que dans les zones périphériques. La place est-elle proche d’un arrêt de transports en commun ? D’une gare, d’un aéroport ? Quelle est l’alternative pour l’usager : le stationnement est il payant ou gratuit dans la zone ? Trouve-ton facilement des places ?
• Type de Stationnement: Boxé, couvert ou extérieur. Les garages boxés offrent sécurité, protection, et possibilité de stockage, augmentant leur valeur. Les parkings couverts sont moyennement valorisés tandis que les extérieurs sont les moins chers.
• Sécurité et Accessibilité: Système de sécurité, facilité d’accès avec porte motorisée et éclairage adéquat peuvent augmenter la valeur.
•  Taille et Configuration: La capacité à accueillir des véhicules de différentes tailles peut être un avantage.

Pour estimer la valeur d’un stationnement, une approche comparative permettra de connaitre le prix des stationnements à vendre et vendus dans le même secteur et obtenir une fourchette d’estimation.

Faut-il séparer ou non le Garage du Logement lors de la Vente ?

La réponse à cette question, souvent posée par mes clients, dépende de plusieurs facteurs.

Tout d’abord, pour pouvoir vendre le stationnement de manière séparée, il faut que le règlement de copropriété ne l’interdise pas. Ensuite, il faudra que le garage et l’appartement constituent bien deux lots distincts sur votre titre de copropriété.

Une séparation peut maximiser le potentiel financier. La condition numéro 1 est qu’il existe bien une demande pour des stationnements dans la zone où se situe le bien. Plus elle est forte, plus le gain potentiel sera élevé.

La deuxième condition est de s’assurer de pouvoir vendre le logement facilement sans la place de stationnement, et ce, à un prix supérieur au prix de l’ensemble dont on soustrait le prix de vente de la place de stationnement. Vous me suivez ? Sinon la technique n’a pas grand intérêt. Ce dernier point dépend du profil d’acquéreurs que vous visez : est-ce des personnes, jeunes, vivant seules, pouvant se satisfaire des transports en commun ? Ou est-ce un profil d’acquéreurs type famille ou personnes plus âgées ? Dans ce cas, la réponse sera différente.

Conclusion et Recommandations

Je vous conseille tout d’abord de faire appel à une évaluation professionnelle de votre bien, pour répondre à cette question avec une estimation précise. Enfin, dans une stratégie de vente séparée, vous devez vous montrer flexible en étant prêt à ajuster la stratégie en fonction des attentes particulières de vos acquéreurs.

Si vous souhaitez une estimation de votre bien, et en particulier une réponse à la question de la séparation de la place de parking, je vous invite à me contacter !

🤔 Vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement et vous souhaitez mettre en place un prêt immobilier ? Vous ne savez pas par où commencer ? 🏠 Je vous résume les 6 étapes pour naviguer à travers le processus de prêt immobilier et faciliter vos démarches :

1. Constitution du dossier 📋: Commencez par rassembler vos documents financiers, tels que bulletins de salaire, bilans d’entreprise, échéanciers de crédits en cours, et relevés de compte. Pensez à anticiper pour obtenir ces pièces justificatives, car les délais peuvent être importants.
2. Sollicitation des prêteurs 💼: Vous pouvez vous adresser à votre banque ou, mieux encore, faire appel à un courtier immobilier pour accéder à un large réseau de banques. Le courtier peut souvent vous aider à obtenir de meilleures conditions.
3. Simulation de prêt 🖩: Une simulation de prêt vous donnera une idée précise de ce que vous pouvez emprunter et des conditions financières. Il est important que cette simulation soit récente et reflète votre situation actuelle. La simulation est à effectuer préférablement avant vos visites. En effet, c’est elle qui va orienter vos recherches. Par ailleurs, elle permettra de rassurer le vendeur sur vos capacités de financement en cas d’offre et l’avoir préparée en amont vous permettra de gagner en réactivité.
4. Étude de la banque et accord de principe 🏦: La banque va examiner votre dossier plus en profondeur et peut vous fournir un accord de principe. Cet accord n’est pas définitif, mais il représente une étape importante vers l’obtention du prêt.
5. Mise en place de la garantie et assurance décès emprunteur 🛡️: Cette étape implique la souscription à une assurance emprunteur et la mise en place de garanties. Si vous avez des problèmes de santé, cette étape peut prendre plus de temps en raison des évaluations de risque de l’assureur.
6. Validation finale du dossier et offre de prêt 📝: Une fois que la banque a complètement validé votre dossier, elle émet une offre de prêt. En tant que particulier, vous devez respecter un délai de réflexion de 11 jours avant de signer. Après la signature, la banque transfère les fonds au notaire, généralement sous 15 jours.
7. Félicitations, vous allez pouvoir signer l’acte de vente !

Quel est l’intérêt d’un courtier dans votre recherche de financement ?

Vous hésitez à faire appel à un courtier en prêt immobilier ? L’avantage majeur de faire appel à un courtier immobilier, plutôt que de s’adresser directement à sa banque, réside dans l’accès à un éventail plus large d’options de financement. Un courtier, grâce à ses relations étendues avec plusieurs banques et institutions financières, peut comparer et négocier des offres de prêt pour vous trouver les meilleures conditions possibles en termes de taux d’intérêt, de frais de dossier, et d’autres paramètres clés. De plus, le courtier possède une expertise approfondie du marché et peut vous conseiller sur la structure de prêt la plus adaptée à votre situation financière et à vos objectifs à long terme. En travaillant avec un courtier, vous gagnez non seulement en temps, en évitant de démarcher vous-même les banques, mais aussi en efficacité, car le courtier oriente votre dossier vers les offres les plus compétitives. Cela peut se traduire par des économies substantielles sur la durée totale de votre prêt immobilier.

✨ Vous souhaitez être mis en relation avec un courtier de confiance ? Contactez-moi, je travaille avec des partenaires sérieux qui pourront vous accompagner.

#CourtierImmo #SimplicitéFinancière 🏡💼#safti #immobilier

L’objectif de décarbonation du secteur du bâtiment, un enjeu crucial pour l’environnement, conduit à des changements significatifs dans le marché immobilier. La stratégie principale pour atteindre cet objectif est d’accélérer le rythme et la qualité des rénovations énergétiques, en ciblant en particulier les logements peu performants d’un point de vue énergétique, souvent qualifiés de « passoires thermiques ».

1. Interdiction progressive de la location de logements énergivores

La loi climat et résilience de 2021 a renforcé le rôle du diagnostic de performance énergétique (DPE) dans la lutte contre les logements à faible performance énergétique. Depuis l’été 2022, les augmentations de loyers pour les logements classés F et G sont interdites. À partir de janvier 2023, la location de logements classés G+ devient illégale, sauf si des travaux d’amélioration sont effectués. À terme, 5,2 millions de logements seront touchés par ces interdictions d’ici 2028, et 40 % du parc privé pourrait être concerné d’ici dix ans, y compris les logements classés E dès 2034.

2. Pénurie de petites surfaces et mesures gouvernementales

Les petits logements, souvent classés de E à G, seront particulièrement affectés. Cette situation risque de réduire l’offre locative et de pénaliser les personnes à faibles revenus. En réponse, le gouvernement a lancé des initiatives pour accompagner les propriétaires dans la rénovation énergétique, telles que MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro, et le déficit foncier.

3. Baisse des prix pour les logements mal isolés

La nouvelle législation a entraîné une hausse des mises en vente de passoires thermiques. Sur Se Loger, la proportion de ces biens a augmenté de 16 % en 2021 à 19 % en 2022. Le DPE devient un argument clé dans les négociations, avec de nombreux acquéreurs privilégiant les biens énergétiquement efficaces, et les vendeurs souvent contraints de baisser leur prix en raison d’une mauvaise étiquette énergétique.

Opportunités pour les investisseurs acquéreurs

Pour les investisseurs, cette situation offre des opportunités uniques. La baisse des prix des passoires thermiques crée un marché attractif pour ceux prêts à investir dans des rénovations énergétiques. Ces investissements peuvent transformer des propriétés inefficaces en logements éco-responsables très demandés, augmentant potentiellement leur valeur et attractivité. De plus, les incitations gouvernementales comme MaPrimeRénov’ rendent ces rénovations financièrement plus abordables. Pour les investisseurs visionnaires, c’est une chance de contribuer à la transition écologique tout en bénéficiant d’un retour sur investissement à long terme. Les logements rénovés peuvent attirer des locataires plus aisés, offrant des rendements locatifs plus élevés et une valorisation accrue du bien immobilier.

Vous êtes investisseur et vous souhaitez acquérir un bien nécessitant des rénovations énergétiques ? SAFTI est un réseau de plus de 5500 conseillers et nous proposons des biens à la vente dans toute la France. Appelez-moi pour échanger sur votre projet !

Vous êtes propriétaire vendeur d’un bien à rénover énergétiquement ? Utilisez mon outil d’estimation ci-dessous pour calculer la valeur de votre bien immobilier !