Elections législatives : la menace des partis extrêmes ralentit le marché

Les élections législatives pourraient avoir un impact profond sur le marché immobilier, influençant à la fois les décisions d’achat, de vente, et d’investissement. La menace des partis extrême rend les investisseurs et les particuliers très prudents quant à leur décision d’achat ou de vente. Cela bouscule aussi les marchés financiers, en cas de victoire d’un parti extrême, la BCE pourrait renchérir son taux directeur.

L’incertitude n’est pas un allié pour la stabilité d’une économie

La dissolution entraîne une incertitude politique qui ralentit considérablement les transactions immobilières. C’est un frein dont nous nous serions bien passés après les deux dernières années, dont le dynamisme a largement été entravé par la montée des taux.

En plus de l’incertitude provoquée par la dissolution, chaque parti mettra en place des
politiques qui pourraient directement impacter le marché immobilier :

• Les partis de gauche tendent à promouvoir l’accessibilité au logement par des mesures telles que l’augmentation de la construction de logements sociaux et la régulation des loyers.
• Les partis de droite privilégient une approche de marché libre, favorisant la construction de logements privés sans intervention étatique majeure.
• Les écologistes peuvent influencer le marché par des incitations à la rénovation énergétique, ce qui peut aussi impacter les coûts immobiliers.

Répercussion sur les taux

Les partis politiques extrêmes, qu’ils soient de gauche ou de droite, ont souvent des programmes économiques radicalement différents de ceux des partis traditionnels. Lorsqu’ils accèdent au pouvoir, ces partis peuvent provoquer une incertitude sur les marchés financiers. Cette incertitude se traduit souvent par une augmentation du risque perçu par les investisseurs et les institutions financières, conduisant à une hausse des taux directeurs bancaires.

Le cas de la Grèce en janvier 2015 en est un exemple éloquent. En Grèce, le parti Syriza de gauche radicale, est arrivé au pouvoir avec un programme anti-austérité. L’incertitude autour de la capacité du gouvernement à honorer ses dettes et à rester dans la zone euro a poussé les investisseurs à exiger des rendements plus élevés pour prêter de l’argent à la Grèce. En conséquence, les taux d’intérêt des obligations grecques ont grimpé en flèche, entraînant une augmentation des taux d’emprunt pour les consommateurs, y compris les prêts immobiliers. Le marché immobilier grec, déjà affaibli par la crise économique, a souffert davantage en raison de l’augmentation des coûts de financement.

Un autre exemple plus récent est l’Italie, où la montée au pouvoir du Mouvement 5 étoiles et de la Ligue du Nord en 2018 a généré des inquiétudes similaires. Leur programme économique, incluant des promesses de dépenses publiques accrues et de réduction d’impôts, a provoqué une hausse des taux d’intérêt sur la dette italienne. La perception du risque accru par les marchés financiers a conduit la Banque centrale européenne (BCE) à adopter une position plus prudente. Cela a entraîné une augmentation des taux directeurs, affectant directement les taux d’emprunt immobiliers en Italie. Les emprunteurs ont dû faire face à des coûts de financement plus élevés, réduisant ainsi leur capacité d’achat et exerçant une pression à la baisse sur les prix de l’immobilier. En conclusion, la période entourant les élections législatives est une période de vigilance pour les mandataires SAFTI, tout comme l’ensemble des acteurs du marché immobilier.