Résidences secondaires : un marché en pleine expansion en 2025

Malgré un contexte immobilier complexe, le marché des résidences secondaires a démontré une résilience notable en 2024. La plateforme Green-acres, spécialisée dans l’immobilier de loisir en France et à l’international, a enregistré une augmentation de 11 % des demandes de visites au second semestre, contrastant avec une baisse de 17 % des transactions sur le marché global. Cette tendance s’explique en partie par le fait que 80 % des acquisitions initiées via Green-acres sont réalisées sans recours à un emprunt, atténuant ainsi l’impact de la hausse des taux d’intérêt.

Les acheteurs privilégient des propriétés spacieuses, d’environ 150 m², situées dans des environnements verdoyants, alliant le charme de l’ancien au confort moderne, avec une préférence marquée pour les piscines. Les budgets alloués à ces achats oscillent entre 250 000 et 400 000 €, atteignant près d’un million d’euros dans le sud de la France. Géographiquement, les régions Provence-Alpes-Côte d’Azur (18 %) et Aquitaine (15 %) concentrent la majorité des recherches. Notamment, les départements des Alpes-Maritimes et du Var ont connu une hausse d’intérêt de 23 %, suivis de l’Hérault (+20 %), du Lot (+16 %) et de l’Aude (+12 %).

Parallèlement, la clientèle internationale effectue un retour significatif, attirée par des destinations telles que Paris, la Côte d’Azur et les campagnes françaises. Plusieurs facteurs contribuent à cet engouement : l’effet des Jeux Olympiques de 2024 renforçant l’attractivité de Paris, un dollar fort rendant les investissements plus avantageux pour les Américains, et le climat politique aux États-Unis incitant certains investisseurs à sécuriser des biens en Europe.

À l’étranger, la Grèce émerge comme une destination privilégiée pour les retraités français, surpassant désormais le Portugal. Cette évolution s’explique par la fin du « Golden Visa » portugais et par de nouvelles incitations fiscales en Grèce, rendant le pays particulièrement attractif.

En perspective, l’année 2025 s’annonce prometteuse pour le marché des résidences secondaires, avec une hausse de 33 % des intentions d’achat déjà observée sur la plateforme Green-acres. Cette dynamique devrait également mettre en lumière des régions moins connues, offrant un patrimoine exceptionnel à des prix encore abordables, répondant ainsi aux aspirations des acquéreurs en quête d’authenticité et de qualité de vie.