Ventes contraintes suite aux événements de la vie : Divorce, décès, dettes

Dans mon métier de conseiller en immobilier, je rencontre parfois des clients confrontés à des situations difficiles telles que les divorces, les décès ou les dettes, qui nécessitent des prises de décisions importantes et une gestion particulière de leur patrimoine immobilier. Une bonne préparation et des conseils avisés sont essentiels pour gérer ces phases à forts enjeux financiers. Voici quelques conseils pour appréhender ces situations de manière plus sereine.

Divorce et immobilier

Dans le cas d’un divorce, il est souvent nécessaire de déterminer la valeur du bien détenu en commun pour ensuite décider de le vendre ou de le conserver. Vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier comme SAFTI pour la vente de votre bien, nous nous chargerons de trouver des acquéreurs au meilleur prix et dans les meilleurs délais.

En cas de conflit sur la valeur de votre bien et la répartition, vous pouvez en plus faire appel à un expert immobilier agréé, offrant une base solide pour toutes les décisions judiciaires et personnelles. Il certifie une valeur vénale qui devient recevable devant un tribunal. Contactez-moi si vous souhaitez être mis en relation avec des experts immobiliers.

Si l’un des propriétaires souhaite racheter la part de l’autre, c’est possible : on parle de rachat de soulte. Le notaire rédigera un acte liquidatif selon lequel l’un des époux en reprendra seul la propriété à l’issue du divorce. En contrepartie de la cession de sa part, l’époux recevra une somme d’argent de la part de l’autre époux, c’est cette somme que l’on appelle la soulte. Cet acte ne peut se faire que chez votre notaire qui établira un état liquidatif ou un acte de partage.

En cas de divorce, pensez à me contacter SAFTI, je pourrai vous assister tant dans l’estimation que dans la commercialisation de votre bien, et j’assurerai une transaction équitable et efficace.

Décès et immobilier

Les droits de succession doivent être réglés, en principe, dans les six mois suivant le décès, lors du dépôt de la déclaration de succession au centre des impôts. Chacun payant alors une somme correspondant à la part de patrimoine recueillie. Tous les héritiers (mais pas les légataires) sont solidaires du paiement des droits, à l’exception, naturellement, de ceux qui en sont exonérés, c’est-à-dire le conjoint survivant, le partenaire pacsé et, sous certaines conditions, les frères et les sœurs du défunt. En cas de difficultés financières, les héritiers peuvent demander un délai de paiement (assorti d’un taux d’intérêt).

SAFTI peut vous accompagner efficacement en fournissant une estimation fiable et une vente dans les meilleurs délais. Je peux également vous mettre en relation avec des partenaires notaires qui préserveront vos intérêts.

Dettes et immobilier

Face aux dettes, certains propriétaires peuvent prendre la décision de vendre leur propriété pour réduire leurs dépenses et bénéficier de l’apport financier issu de la vente. Il conviendra alors de s’orienter vers un logement moins gourmand en charges (copropriété, énergie, taxes, travaux) afin d’assainir la situation financière. Notre rôle chez SAFTI sera également de vous accompagner dans la vente de votre bien, en offrant des services adaptés à l’urgence de votre situation, comme la vente en exclusivité pour maximiser le retour financier.

Conclusion

La vie nous réserve parfois des défis inattendus et ces obstacles peuvent être surmontés plus sereinement lorsqu’on est bien accompagné et conseillé. Chez SAFTI, nous comprenons l’importance d’un soutien fiable et professionnel lors de ces épreuves. Que vous soyez confronté à un divorce, un décès ou des dettes, notre équipe est là pour vous aider à naviguer dans ces périodes avec expertise et compréhension. Pour plus d’informations sur comment nous pouvons vous assister, n’hésitez pas à me contacter. Et pour une estimation rapide de votre bien, utilisez notre estimateur en ligne ci-dessous !