Comment est calculée la plus-value d’une résidence secondaire ?

Pour qu’il y ait plus-value, le prix de vente doit être supérieur au prix d’acquisition. Le calcul de la plus-value se fait sur la différence entre ces deux valeurs. Pour calculer les plus-values immobilières imposables, il faut d’abord calculer la taxe sur la plus-value brute puis lui appliquer les abattements. Plus la durée de détention est longue, plus l’abattement le sera. Mécaniquement, cela fera diminuer la plus-value et donc le montant de l’imposition.

L’exonération de prélèvements sociaux est complète au bout de 30 ans de détention d’un bien à raison d’un abattement de :

– 1,65 % par année de la 6e à la 21e année de détention

– 1,60 % pour la 22e année de détention

– 9 % pour chaque année au-delà de la 22e année de détention.

Une fois que la plus-value imposable a été calculée, il faut lui appliquer les taux d’imposition. La plus-value nette est soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, soit une taxation totale à 36,2 % :

– 19 % de taxation au titre de l’impôt sur le revenu ;

– 17,2 % de prélèvements sociaux (CSG, CRDS et prélèvement de solidarité).

Ca vous parait compliqué ? C’est le cas pour beaucoup de monde. Heureusement il existe un simulateur sur le site service-public https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R61697

Et bien sûr, je peux vous aider à la calculer avant votre vente.

Vous ne me connaissez pas ?

Je suis Morgane GUYOT conseillère indépendante en immobilier sur la région Nantaise et j’aime vous partager mon quotidien, les tendances du marché et des infos pour vous aider dans votre projet immobilier.