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Saviez vous que les #pièces de moins de 9 m² ne peuvent être considérées comme des #chambres dans une annonce. Elles seront présentées comme « pièces », et ne pourront pas être louées en tant que chambres. En revanche, elle peuvent faire office de salle à manger (comme sur cette photo), dressing, salle de sport… selon vos besoins.

Sur cette maison, cette salle à manger comptabilisait 8,6m², et il était facile de récupérer le demi mètre carré manquant pour en faire une chambre en déplaçant une cloison, la rendant propre à la location.

Vous vendez votre bien ? Faîtes vous accompagner pour la vente par une conseillère expérimentée !

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 Je suis Morgane GUYOT conseillère indépendante en immobilier sur la région Nantaise et j’aime vous partager mon quotidien, les tendances du marché et des infos pour vous aider dans votre projet immobilier.

 Ce qui me plaît dans ce métier ? Trouver les meilleures solutions pour répondre à vos objectifs et vous épauler tout au long de votre projet.

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Pour le #propriétaire, la seule façon de mettre fin au bail reconductible est de donner congé au #locataire pour l’échéance du bail dans les conditions prévues par la loi. À défaut de congé, le bail se reconduit sans limites, à moins que le locataire n’y mette fin. Pour être valable, le congé doit parvenir au locataire au moins 6 mois avant l’échéance du bail pour un logement loué nu et au moins 3 mois avant l’échéance du bail si c’est un logement meublé. Contrairement au #bailleur, le locataire peut partir à tout moment en respectant un délai de #préavis.

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Un logement occupé se vend généralement moins cher que si le logement était vide. La #décote du logement vendu occupé sera plus ou moins variable et dépend : du temps restant à courir, du montant du #loyer et de l’âge du locataire, de la performance #énergétique du logement et si le bien est situé dans une zone d’encadrement à la #location ou relocation.

Plus le #bail est récent et plus la décote s’impose. Ceci étant dit : parfois la rentabilité locative est telle que le vendeur ne baissera pas le prix.

Ci-dessus la cuisine d’un T2 loué en tant que dépendance d’une maison de 178m² située à Nantes, la Jonelière. Contactez-moi pour la visiter !

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En principe, une offre d’achat engage l’acheteur à acheter le bien qu’il convoite si elle est acceptée par le vendeur. Mais en réalité, l’acheteur n’est jamais irrémédiablement engagé par son offre, car elle est le préalable à la signature d’un compromis de vente.

En revanche, le vendeur qui a accepté une offre par écrit est obligé de vendre son bien immobilier.

L’article 1113 du code civil dispose que le contrat est formé par la rencontre d’une offre d’achat et d’une acceptation, par lesquelles les parties manifestent leur volonté de s’engager. En d’autres termes, un contrat est créé entre vendeur et potentiel acquéreur lorsque toutes ces conditions sont remplies. Si, par la suite, le vendeur souhaite se retirer de son engagement, les juges pourraient retenir sa responsabilité et le condamner à verser des dommages et intérêts à l’autre partie lésée.

Faîtes bien attention aux implications si vous contresignez une offre d’achat en tant que vendeur ! Je suis là pour vous conseiller dans cette situation.

#achatimmobilier#immobilier#safti#vente#pap#agenceimmobiliere

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Pour qu’il y ait plus-value, le prix de vente doit être supérieur au prix d’acquisition. Le calcul de la plus-value se fait sur la différence entre ces deux valeurs. Pour calculer les plus-values immobilières imposables, il faut d’abord calculer la taxe sur la plus-value brute puis lui appliquer les abattements. Plus la durée de détention est longue, plus l’abattement le sera. Mécaniquement, cela fera diminuer la plus-value et donc le montant de l’imposition.

L’exonération de prélèvements sociaux est complète au bout de 30 ans de détention d’un bien à raison d’un abattement de :

– 1,65 % par année de la 6e à la 21e année de détention

– 1,60 % pour la 22e année de détention

– 9 % pour chaque année au-delà de la 22e année de détention.

Une fois que la plus-value imposable a été calculée, il faut lui appliquer les taux d’imposition. La plus-value nette est soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, soit une taxation totale à 36,2 % :

– 19 % de taxation au titre de l’impôt sur le revenu ;

– 17,2 % de prélèvements sociaux (CSG, CRDS et prélèvement de solidarité).

Ca vous parait compliqué ? C’est le cas pour beaucoup de monde. Heureusement il existe un simulateur sur le site service-public https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R61697

Et bien sûr, je peux vous aider à la calculer avant votre vente.

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Good vibes aujourd’hui avec Gisèle, ma voisine qui fait confiance a SAFTI pour la deuxième fois pour ses projets immobiliers.

Rencontrée en 2019, c’est avec grand plaisir que je l’accompagne dans la vente immobilière de ce joli T3 quartier Bourgeonnière à Nantes.

Merci Gisèle pour ta bonne humeur et surtout ta confiance !

 Mention spéciale à Romain Magana – Notaire à Nantes, toujours à la pointe du service clients. 

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