Il existe plusieurs méthodes pour réaliser une estimation immobilière. Voici un liste non exhaustive des éléments que je prends en compte :

Le prix des biens similaires vendus les plus proches de votre bien.
Le prix des biens similaires actuellement sur le marché.
Les particularités du bien qui pourraient avoir un impact sur le prix (à la hausse ou à la baisse). Quelques exemples: le vis-à-vis, la proximité d’un axe bruyant, l’étiquette énergétique, la qualité et l’année de la dernière rénovation, les travaux à prévoir ou déjà réalisés dans la copropriété.

Et bien entendu : l’évolution des prix du marché ! En hausse jusque mi-2022, les prix suivent une tendance à la baisse depuis 1 an, à hauteur d’environ 1% par mois.
Vendeurs : plus tôt vous vendez, meilleur sera votre prix de vente. En effet sur un marché à la baisse, le temps ne joue pas en votre faveur, contrairement aux années précédentes.

Vous voulez pré-estimer votre bien ? Utilisez notre outil d’estimation en ligne morganeguyot.fr/estimer

Une question que se posent de nombreux propriétaires, et à laquelle je peux apporter des éléments de réponse.

Dans un contexte où les prix immobiliers baissent d’environ 1% par mois, et où le pouvoir d’achat des acheteurs diminue de 2% par mois, il est important d’adopter une approche prudente pour garder une dynamique dans la commercialisation de votre bien.

1. **Prix compétitif** : Si vous souhaitez vendre rapidement, vous devrez probablement ajuster le prix de vente pour rendre votre bien compétitif par rapport aux autres offres. Aujourd’hui, avec 30% de ventes en moins par rapport à l’an dernier, seuls les biens compétitifs en prix se vendent.

2. **Visibilité maximale** : Donnez vous toutes les chances grâce à une diffusion massive de votre annonce. Chez SAFTI nous vous garantissons une visibilité maximale grâce au partenariats avec les sites immobiliers et la puissance du travail en réseau avec nos collègues.

3.**Attractivité du bien** : votre annonce génère-t-elle des clics, des appels ? Si oui, suffisamment pour générer des visites ? Des offres ? Il est important de garder une dynamique dans la commercialisation. En fonction de votre secteur, et grâce aux conseils d’un professionnel, vous pourrez juger de l’attractivité de votre bien, et effectuer un réajustement du prix si nécessaire.

4. **Négociation** : Soyez prêt à négocier avec les acheteurs potentiels. Si votre prix initial est compétitif, cela peut attirer davantage d’acheteurs, ce qui pourrait conduire à des offres plus élevées.

Enfin, faîtes-vous accompagner par un professionnel pour gérer au mieux la vente de votre propriété dans ces conditions de marché. Gagnez du temps, et de l’argent.

😎 Vous ne me connaissez pas ?

👩 Je suis Morgane GUYOT conseillère indépendante en immobilier sur la région Nantaise et j’aime vous partager mon quotidien, les tendances du marché et des infos pour vous aider dans votre projet immobilier.
🥰 Ce qui me plaît dans ce métier ? Trouver les meilleures solutions pour répondre à vos objectifs et vous épauler tout au long de votre projet.
💚 Vous avez besoin de conseils pour vendre votre bien ? Une estimation ?
📞Prenez rendez-vous au 06.63.66.60.61 ou via ce lien https://morganeguyot.fr/estimer/

Voici mes 4 astuces pour réaliser des photos de pro :
#1 : Utiliser un appareil de qualité et un objectif grand-angle : j’ai investi dans une formation et du matériel adéquat dès mes débuts dans l’immobilier.

#2 : Mettre de l’ordre dans la maison : exit les serviettes et flacons de la salle de bains, les éponges et torchons de la cuisine. On range et on désencombre un max !

#3 : Ouvrir les stores et allumer les lumières indirectes pour plus de luminosité et un rendu de qualité.

#4 : Prendre la photo à une hauteur de 1,20 m afin d’éviter une trop grand distorsion des sols et plafonds. 

Le soin que j’apporte à mes photos immobilières est la première étape pour mener votre projet de vente vers la réussite. Alors, quand est-ce qu’on prend rendez-vous pour une séance photo de votre bien ?

Pour vendre votre bien immobilier, il faut jouer la carte du juste prix et de la simplicité. Plus le prix de votre maison/appartement correspond à la réalité du marché, plus il a des chances de trouver preneur rapidement. Il est par conséquent essentiel de ne pas surestimer sa maison lorsqu’on souhaite la vendre. Et cela pour 5 raisons :

1. Fixer un prix de vente trop élevé peut prolonger les délais de vente. Les acheteurs potentiels pourraient être découragés par un prix excessif et se tourner vers d’autres biens proposés à des prix plus réalistes.
2. Une surestimation du prix peut donner l’impression aux acheteurs potentiels que vous êtes peu réaliste et/ou peu enclin(e) à négocier.
3. Un prix de vente excessif peut réduire le nombre de visites et d’offres que vous recevez. Les acheteurs ont de nos jours une assez bonne connaissance du marché. Ils peuvent donc rapidement identifier les maisons surévaluées. Si votre maison est perçue comme étant trop chère, elle risque d’être écartée des recherches des acheteurs, ce qui limitera les opportunités de vente.
4. Le marché immobilier est influencé par l’offre et la demande, mais aussi par les prix des propriétés comparables. Si votre maison reste trop longtemps le marché, vous devrez baisser son prix. Et au final, vous aurez perdu du temps… 
5. En fixant un prix réaliste et compétitif, vous maximisez vos chances de vendre rapidement et efficacement. Votre bien ne restera donc pas trop longtemps sur le marché, ce qui a tendance à en faire baisser sa valeur. Vous pourrez également, passer à l’étape suivante de votre projet immobilier, qu’il s’agisse d’acheter une nouvelle propriété, de réinvestir ailleurs ou de concrétiser d’autres projets personnels.

Pour construire un abri de jardin, une autorisation d’urbanisme peut être nécessaire en fonction de sa surface.

Les règles sont différentes selon le territoire concerné. Si vous n’habitez pas dans un secteur protégé, c’est le cas général qui s’applique :

 L’abri fait moins de 5m² de surface : pas de déclaration

 L’abri fait entre 5 et 20m² de surface : déclaration préalable nécessaire

L’abri fait plus de 20m² de surface : permis de construire nécessaire

Attention à bien être en règle en cas de vente : votre abri de jardin doit avoir fait l’objet d’une déclaration ou d’un permis si il dépasse 5m² d’emprise au sol ! Cela fait partie des points que je vérifie avant la vente.

En bonus : la photo d’un des plus jolis abris de jardin que j’ai jamais visités à Nantes  !

Question récente d’un propriétaire

« On est assez étonnés, on a plein de visites, avec des retours différents mais jamais aucun visiteur n’a encore parlé du prix, ou fait une offre.

-Oui c’est normal, vous savez pourquoi ?

-Non.

-Parce que votre maison est trop chère ! » 

Cela peut sembler évident, mais ça ne l’est pas toujours pour des vendeurs qui « tentent » de vendre leur bien à un prix plus élevé que le marché.

Lorsqu’on affiche un prix de vente on donne une indication sur le standing d’un bien immobilier et notre propension à être crédibles.

On attire nécessairement des acquéreurs qui s’attendent à un niveau de prestations correspondant au prix.

Si le prix affiché est au dessus de l’estimation, on attire les mauvais acquéreurs, ceux qui ne voient que les défauts de votre maison, et même si elle était moins chère, il ne l’achèteraient pas !

Enfin, c’est une barrière pour certains profils d’acquéreurs qui ne souhaitent pas entrer dans un processus de négociation, plus long, avec toutes les incertitudes et aléas qu’il comporte.

Une baisse de seulement 5% du prix affiché peut avoir un effet bénéfique sur le type de clientèle qui sera attiré par le bien.

Quel plaisir quand mes clients vendeurs le comprennent ! C’est là que commence vraiment la vente 

PS : oui, sur la photo je joue le rôle d’un propriétaire qui se pose cette exacte question. Vous me direz si le jeu d’acteur est réussi !

Selon Fabien Olicard, dans son spectacle « Archétypes » nous serions tous Mentalistes. En effet, j’ai trouvé trois types de techniques que nous utilisons tous au quotidien pour séduire un date, convaincre un client, rassurer son boss, négocier une vente… nous sommes tous mentalistes !

1) La synchronisation : En utilisant le même vocabulaire, la même tonalité de voix, voire la même position ou posture que son interlocuteur, on le met plus à l’aise.

2) La technique de la projection : que j’utilise à chaque visite. « Imaginez vous sur votre terrasse, faisant un barbecue avec vos amis ! » Mes visiteurs se voient déjà vivre dans votre maison, et c’est la première étape avant l’achat!

3) La technique de l’étude scientifique : appuyer sa crédibilité par des données concrètes et factuelles. J’ai toujours en tête quelques statistiques en immobilier qui me permettent d’appuyer mon argumentation.

Alors convaincus ? Etes-vous vous aussi un peu mentalistes au quotidien ?

 Vous ne me connaissez pas ?

 Je suis Morgane GUYOT conseillère indépendante en immobilier sur la région Nantaise et j’en profite pour vous partager mon quotidien, les tendances du marché et des infos pour vous aider dans votre projet immobilier.

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Prenez rendez-vous au 0663666061

Fière de faire partie du réseau SAFTI, qui intègre cette année La French Tech #Next40

La French Tech Next40/120 est un programme d’accompagnement de la Mission French Tech dédié aux start-up les plus prometteuses de l’écosystème #tech français.

Ce label French Tech est une très belle reconnaissance du travail intense d’une équipe remarquable de 300 salariés et d’un modèle de croissance unique dans l’immobilier digital, porté par les 6 500 entrepreneurs dans l’immobilier que nous sommes en France et à l’international.

 Si tout comme moi vous souhaitez rejoindre cette belle aventure SAFTI, contactez-moi au 06.63.66.60.61 ou par message privé et parlons-en ensemble !

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Les beaux jours arrivent ! Une jolie terrasse… peut ajouter 10 voire 20% au prix d’un bien ! Il est essentiel de bien la présenter afin que les acquéreurs en comprennent l’utilité : y a ti la place pour y mettre une table ou simplement un transat ? Y a til du vis-à-vis et si oui, comment le traiter ?

Faites-moi confiance, je connais les astuces pour que votre extérieur soit un plus pour votre vente !

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 Vous êtes dans un projet de vente immobilière ?

Dans ce cas, je vous propose LE GUIDE VENDEUR de 30 pages, avec des conseils issus de mon expérience du marché nantais, pour sécuriser et réaliser votre vente dans les meilleures conditions. Téléchargez le ici

Oui, il est possible de signer un acte notarié à distance.

La procuration vous permet de vous faire représenter par un tiers. Depuis novembre 2020, après la période de confinement, le décret n°2020-1422 autorise les notaires à établir des procurations authentiques à distance de façon électronique. Plus besoin d’aller en mairie pour certifier votre signature !

De plus, vous pouvez suivre l’acte de vente via une visio-conférence , tranquillement depuis chez vous, pour assister à la lecture de l’acte comme si vous y étiez.

 A l’heure du télétravail et de la suppression des trajets inutiles, cette mesure est la bienvenue. N’hésitez pas à la demander si nous signons ensemble !

Pour l’illustration : voici la dernière signature en visioconférence pour la vente d’un joli appartement dans le quartier Mellinet, à Nantes. Merci à la venderesse et aux acquéreurs pour leur confiance !

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