Pour qu’il y ait plus-value, le prix de vente doit être supérieur au prix d’acquisition. Le calcul de la plus-value se fait sur la différence entre ces deux valeurs. Pour calculer les plus-values immobilières imposables, il faut d’abord calculer la taxe sur la plus-value brute puis lui appliquer les abattements. Plus la durée de détention est longue, plus l’abattement le sera. Mécaniquement, cela fera diminuer la plus-value et donc le montant de l’imposition.

L’exonération de prélèvements sociaux est complète au bout de 30 ans de détention d’un bien à raison d’un abattement de :

– 1,65 % par année de la 6e à la 21e année de détention

– 1,60 % pour la 22e année de détention

– 9 % pour chaque année au-delà de la 22e année de détention.

Une fois que la plus-value imposable a été calculée, il faut lui appliquer les taux d’imposition. La plus-value nette est soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, soit une taxation totale à 36,2 % :

– 19 % de taxation au titre de l’impôt sur le revenu ;

– 17,2 % de prélèvements sociaux (CSG, CRDS et prélèvement de solidarité).

Ca vous parait compliqué ? C’est le cas pour beaucoup de monde. Heureusement il existe un simulateur sur le site service-public https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R61697

Et bien sûr, je peux vous aider à la calculer avant votre vente.

Vous ne me connaissez pas ?

 Je suis Morgane GUYOT conseillère indépendante en immobilier sur la région Nantaise et j’aime vous partager mon quotidien, les tendances du marché et des infos pour vous aider dans votre projet immobilier.

 Ce qui me plaît dans ce métier ? Trouver les meilleures solutions pour répondre à vos objectifs et vous épauler tout au long de votre projet.

 Vous avez besoin de conseils pour vendre votre bien ? Une estimation ?

Prenez rendez-vous au 06.63.66.60.61

Good vibes aujourd’hui avec Gisèle, ma voisine qui fait confiance a SAFTI pour la deuxième fois pour ses projets immobiliers.

Rencontrée en 2019, c’est avec grand plaisir que je l’accompagne dans la vente immobilière de ce joli T3 quartier Bourgeonnière à Nantes.

Merci Gisèle pour ta bonne humeur et surtout ta confiance !

 Mention spéciale à Romain Magana – Notaire à Nantes, toujours à la pointe du service clients. 

Vous ne me connaissez pas ?

 Je suis Morgane GUYOT conseillère indépendante en immobilier sur la région Nantaise et j’aime vous partager mon quotidien, les tendances du marché et des infos pour vous aider dans votre projet immobilier.

 Ce qui me plaît dans ce métier ? Trouver les meilleures solutions pour répondre à vos objectifs et vous épauler tout au long de votre projet.

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Les destinations traditionnellement prisées comme la Côte d’Azur et le Languedoc, notoirement chères et chaudes, enregistrent une chute notable de leur fréquentation, avec un recul respectif de 21,3 % et 9,4 %.

Si la mer reste la destination incontournable de l’été, les Français ont privilégié cette année les destinations moins susceptibles de subir une canicule (et plus abordables).

Ainsi, la Côte d’Azur et la Corse, qui sont les destinations les plus chères et également les plus chaudes, enregistrent un recul important de 21,3 % et 30,1 %. Le Languedoc, avec ses tarifs plus abordables, et l’Atlantique Sud, limitent la casse avec des baisses modérées de 9,4 % et 7,3 %.

À partir de la Charente et jusqu’au Nord de la France, toutes les destinations sont gagnantes : la Vendée et la Charente profitent d’un intérêt croissant avec une progression de + 8,2 %. La Bretagne et la Loire-Atlantique progressent de + 13,6 %, la Normandie de + 11,1 % et la Manche Nord de + 15,9 %.

Est-ce le moment d’investir ?

Mon avis : je pressens que les destinations de bord de mer en Bretagne jusque toute la côte Nord de la France seront de plus en plus appréciées pour les vacances, et il est probable que les prix immobiliers reflètent cet intérêt croissant dans les prochaines années ! Alors c’est le moment d’investir dans les villes balnéaires du nord de la France pour une résidence secondaire, une location saisonnière ou longue durée, tant que les prix sont encore abordables.

Demandez moi pour être mis en relation avec un conseiller SAFTI si vous souhaitez investir dans une ville balnéaire, nous pourrons vous accompagner dans vote projet.

L’achat d’un bien immobilier est souvent l’un des investissements les plus importants de notre vie. Pour éviter les pièges potentiels et garantir le succès de votre projet, il est essentiel de suivre un processus structuré et de prendre des décisions éclairées à chaque étape. Dans cet article, nous allons vous guider à travers les recommandations essentielles pour devenir un acquéreur averti.

1. Avant le Projet

• Établissement du Budget: Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien immobilier, déterminez votre budget. Tenez compte de votre apport personnel, de la capacité d’emprunt, et des coûts associés tels que les frais de notaire et de dossier. Faites des simulations pour connaître les mensualités et la durée du prêt, pour cela, vous pourrez travailler avec un courtier qui vous expliquera les meilleures façon d’optimiser votre budget et vos mensualités. Contactez-moi afin que je vous mette en relation avec mes partenaires!
• Validation des Critères et du Secteur de Recherche: Définissez clairement vos critères de recherche : type de bien, localisation, nombre de chambres, etc. Explorez différents quartiers pour trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins.

2. Lors de la Visite Immobilière

• Charges et Travaux à Prévoir: En cas d’appartement en copropriété, vérifiez les charges mensuelles et les éventuels travaux prévus dans le bâtiment. Cela peut avoir un impact significatif sur votre budget. Demandez pour cela les 3 derniers Procès verbaux d’assemblée générale, que vous pouvez double d’un appel auprès du syndic de copropriété. Lorsque je vous accompagne en visite, je prépare ces éléments afin que vous n’ayiez aucune surprise.
• Note Énergétique: Renseignez-vous sur la performance énergétique du bien. Une meilleure note peut se traduire par des factures d’énergie plus faibles à long terme. Pour les investisseurs : les biens classés E, F et G seront progressivement écartés du marché de la location. Cependant, parfois les solutions sont peu onéreuses pour augmenter leur classement (isolation d’un pan de mur, pose d’une chaudière à condensation, d’un ballon d’eau chaude plus petit et programmable, VMC double flux…) Ces informations sont à trouver dans le diagnostique de performance énergétique et un chiffrage des travaux vous est proposé.
• Coût d’Éventuelles Rénovations: Si vous envisagez des rénovations, obtenez des devis pour estimer les coûts. Prenez en compte ces dépenses dans votre budget global. Je propose à mes acquéreurs une mise en relation avec des artisans de confiance et courtiers en travaux pour avoir des devis détaillées et ainsi mieux anticiper ces dépenses.

3. Documents à Demander

• Dossier de Diagnostic Technique: Exigez un dossier regroupant les diagnostics obligatoires tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, etc.
• Règlement de Copropriété: Pour les biens en copropriété, examinez attentivement le règlement de copropriété pour comprendre les règles qui s’appliquent à la propriété. Si vous souhaitez louer votre bien en meublé ou en colocation, assurez-vous qu’il n’t ai aucune contre-indication dans le règlement de copropriété.
• Carnet d’Entretien: Demandez le carnet d’entretien du bien, qui répertorie les travaux réalisés et planifiés.

4. Négociation du Prix

• Connaître le Marché: Renseignez-vous sur les prix du marché dans la zone géographique qui vous intéresse. Cela vous aidera à négocier un prix équitable. Pour le calcul du prix d’un bien, je vous recommande cet outil qui vous donnera une fourchette précise d’estimation du bien que vous souhaitez estimer
• Offre d’Achat Écrite: Présentez une offre d’achat écrite qui inclut le prix, les conditions de vente, la date butoire de signature de la promesse de vente et les éventuelles clauses suspensives liées à votre emprunt, ou l’obtention d’un permis de construire par exemple. Fournissez également vos simulations de financement au vendeur afin d’appuyer votre offre et le rassurer sur vos capacités de financement.

5. Étapes de l’Acquisition

• Signature de la Promesse de Vente: Une fois l’offre acceptée, signez la promesse de vente. Elle engage les deux parties et fixe les conditions de la transaction. Vous pourrez évoquer les délais de la vente, le mobilier qui restera dans le bien, les travaux que le vendeur s’engage à réaliser avant la vente.
• Délais: Respectez les délais prévus dans la promesse de vente, tels que la période de rétractation, le dépôt du dossier de financement, et la réalisation des diagnostics.
• Frais de Notaire: Prévoyez les frais de notaire, qui s’élèvent en général à environ 7% du prix d’achat. Ils couvrent les frais d’enregistrement et les honoraires du notaire.

En suivant ces recommandations, vous serez mieux préparé à chaque étape de l’acquisition de votre bien immobilier, ce qui vous permettra de réaliser un investissement sûr et judicieux. N’oubliez pas de vous entourer de professionnels de confiance, pour vous guider tout au long du processus. Pour cela, contactez-moi afin que je vous mette en relation avec les bons partenaires.

Je suis là pour vous accompagner tout au long de votre acquisition et vous aider à comprendre les enjeux de votre projet. Bonnes recherches immobilières !

La sècheresse semble s’installer durablement dans certains départements français, avec les restrictions d’eau qui en découlent. Dans ce contexte, quelle est la place de la piscine individuelle en France ?

Est-ce la fin d’un rêve ? J’ai lu et résumé les derniers articles à ce sujet pour vous éclairer.

• En 2021, la France a passé le cap des 3 millions de piscines privées, dont près de la moitié enterrées, selon la Fédération des professionnels de la piscine et du spa. Le pays compte donc 1 piscine pour 21 habitants, un record européen.
• Selon le groupe Meilleurs Agents au mois de mai 2023 une piscine entraîne une hausse moyenne de plus de 7,5 % du prix d’une maison au moins dans les 50 plus grandes métropoles. Une donnée à analyser avec du recul : il existe certainement une corrélation entre la présence d’une piscine car les biens avec piscine présentent en général un standing plus élevé du fait du niveau de vie plus élevé de leur propriétaires.
• Les restrictions d’eau commencent à impacter les propriétaires d’une piscine, et heureusement. Dans le Var, par exemple, où 43 communes sont classées en alerte sécheresse par la préfecture depuis cet hiver, il est interdit de remplir sa piscine, sauf si le chantier de construction a débuté avant les premières restrictions.
• Je ne crois pas à une baisse de la valeur des maisons avec piscine en cas d’interdictions répétées ou prolongées. À terme, au contraire, les restrictions de construction pourraient tirer vers le haut le prix des maisons avec piscines existantes. À condition de pouvoir les remplir.
• Pour cela, il faudra modifier notre rapport à la ressource en eau. A l’avenir, il serait logique de mettre en place une interdiction de remplir sa piscine avec de l’eau potable, et il faudrait préférer l’eau de récupération : par exemple de l’eau de pluie, de l’eau de mer ou de l’eau utilisée provenant de l’usage domestique de la maison, préalablement filtrée et assainie.

Conclusion : la mort de la piscine individuelle n’a pas encore sonné, loin de là. Mais les restrictions qui se généralisent et s’étendront sur le territoire Français, devront pousser les utilisateurs à repenser leur mode de consommation d’une ressource qui se raréfie.

Vous avez une maison avec piscine ? Prenons rendez-vous pour estimer votre bien !

Article rédigé sur la base d’un article paru sur Lepoint.fr

Relancer le secteur du marché immobilier résidentiel, grippé depuis plusieurs mois, faciliter l’accès à la propriété et à la location : c’est l’objectif des mesures concernant le logement annoncées le 5 juin par la Première ministre, Élisabeth Borne, à l’issue des travaux de réflexion du Conseil national de la refondation. Sélection des dispositions les plus marquantes. 

Mesure anticrise : le prêt à taux zéro (PTZ) prolongé et resserré.

Créé en 1995 et plusieurs fois remanié, le PTZ évolue de nouveau. Ce crédit gratuit accessible sous conditions de ressources aux primo-accédants (ceux qui achètent pour la première fois leur résidence principale) sera prolongé jusqu’à fin 2027 alors que le dispositif devait disparaître en décembre. Toutefois, le PTZ a été recentré et ne sera mobilisable que pour l’achat de « logements neufs en collectif » en zone tendue et de logements anciens à rénover (sous certaines conditions) en zone détendue. Plus possible, donc, de financer des maisons individuelles, qui sont pourtant appréciées des primo-accédants.

Le bail réel solidaire (BRS) : boosté. Le plafond de ressources pour accéder à une offre de logements en BRS va être relevé. Utilisé depuis quelques années par certaines communes afin d’aider les ménages aux revenus modestes à accéder à la propriété, ce montage consiste à réduire le prix d’achat. Dans ce cadre, le particulier n’achète que le bâti et loue pour une somme symbolique le foncier à la collectivité.

La garantie Visale : plus accessible.  La garantie Visale sera étendue, avec un relèvement du plafond de ressources. L’idée est de permettre d’ici à 2027 à près de 2 millions de personnes, notamment aux jeunes actifs, de trouver une location plus facilement. Pour mémoire, ce dispositif proposé par Action Logement est une caution gratuite mobilisable pour les candidats à la location qui n’ont pas de garants.

Le Pinel : supprimé. Le dispositif fiscal Pinel en faveur de l’investissement locatif neuf s’arrêtera définitivement le 31 décembre 2023, étant jugé « inefficace ». Il est prévu de mettre à terme l’accent sur le logement locatif intermédiaire dans les zones tendues. 

Le taux d’usure : actualisation mensuelle prolongée. Exceptionnellement actualisé tous les mois depuis février, le taux d’usure continuera d’être révisé à ce rythme jusqu’à décembre 2023 au lieu de juillet. Ce prolongement devrait éviter que soient refusées certaines demandes affichant un taux annuel effectif global (TAEG) supérieur au taux d’usure.

MaPrimeRénov’ : multiplication des guichets.  Des moyens supplémentaires vont être engagés dans ce système d’aides à la rénovation énergétique, avec un objectif de 200 000 rénovations thermiques en 2024. Pour rendre cette offre « plus lisible », le nombre de guichets conseil France Rénov’ passera de 450 à 1 300 d’ici à 2024. Quant au nombre d’interlocuteurs « Mon accompagnateur Rénov’ », il sera lui aussi considérablement augmenté et passera de 2 000 à 5 000 en 2025.

Source : lepoint.fr